Woningwaarde Tuinbouwstraat 10

9771BL Sauwerd

125 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 3.816Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 476.988

+16,9%

[ € 419.749 – € 534.227 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 469.748[ € 446.261 – € 493.235 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 484.340[ € 460.095 – € 508.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.988 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.150Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 68.78812 maanden +16,9%+16,9%

+€ 52.97412 mnd vs. NL +13,0%+13,0%

Tuinbouwstraat 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.988 voor Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 484.340. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.988.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 10

€ 484.340[ € 460.095 – € 508.525 ]

Verkoper houdt over€ 477.762−€ 6.578 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 496.177+€ 11.837 kosten koper

Verkoopprijs€ 484.340

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 469.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 10

Onder gem. in Het HogelandBoven gem.

€ 469.748[ € 446.261 – € 493.235 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]

Gem. vraagprijs in Het Hogeland

€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 484.340, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.748 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.988+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 484.340+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.557+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 469.748 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 476.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 677.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.463/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333

OZB€ 52

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.463

Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte1.080 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.988

Verwachte verkoopprijs€ 484.340

Verwachte vraagprijs€ 469.748

Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd

PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas (1.040 m³/jr)Aardgas(1.040 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (21%)

C (23%)

D (13%)

E (4%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg0,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.988 duidelijk in het hogere segment van Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd.

Wat is Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd waard?

Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.988 (bandbreedte € 419.749 – € 534.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sauwerd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd?

De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd is in oktober 2026 € 469.748 (bandbreedte € 446.261 – € 493.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.

Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd?

Voor Tuinbouwstraat 10 adviseren wij een bod van € 484.340 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd?

De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 10 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 68.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 10 ligt rond € 476.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 10?

Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.