Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hooilanden 12

9771BW Sauwerd

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.408
+16,9%
[ € 385.799 – € 491.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.536[ € 409.959 – € 453.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.390[ € 423.078 – € 467.613 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hooilanden 12 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.408 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.653Sinds september +1,3%
+€ 63.22512 maanden +16,9%
+€ 48.69012 mnd vs. NL +13,0%
De Hooilanden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.408 voor De Hooilanden 12 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hooilanden 12 in Sauwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.390. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.408.

Verwachte verkoopprijs De Hooilanden 12
€ 445.390[ € 423.078 – € 467.613 ]
Verkoper houdt over€ 439.241−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.448+€ 11.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hooilanden 12 in Sauwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs De Hooilanden 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 431.536[ € 409.959 – € 453.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hooilanden 12 adviseren wij in een bod van € 445.390, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.536 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.408+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.390+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.660+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hooilanden 12 zal in bij een vraagprijs van € 431.536 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hooilanden 12 in Sauwerd bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 438.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hooilanden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.408
Verwachte verkoopprijs€ 445.390
Verwachte vraagprijs€ 431.536
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd
PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hooilanden 8, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 8
1991 · 123 m²
€ 417.435
Straatbeeld van De Hooilanden 7, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 7
1993 · 136 m²
€ 358.109
Straatbeeld van Lindenlaan 21, 9771AL Sauwerd
Lindenlaan 21
1971 · 146 m²
€ 353.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.408 ligt De Hooilanden 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Hooilanden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hooilanden 12 in Sauwerd.

Wat is De Hooilanden 12 in Sauwerd waard?
De Hooilanden 12 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.408 (bandbreedte € 385.799 – € 491.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hooilanden 12 in Sauwerd?
De verwachte vraagprijs van De Hooilanden 12 in Sauwerd is in oktober 2026 € 431.536 (bandbreedte € 409.959 – € 453.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hooilanden 12 in Sauwerd?
Voor De Hooilanden 12 adviseren wij een bod van € 445.390 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hooilanden 12 in Sauwerd?
De geschatte bruto maandlasten van De Hooilanden 12 in Sauwerd bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hooilanden 12 in Sauwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hooilanden 12 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 63.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hooilanden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van De Hooilanden 12 ligt rond € 438.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hooilanden 12?
Huishoudens in de buurt van De Hooilanden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.