Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stuw 5

9771CA Sauwerd

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.448
+16,9%
[ € 393.754 – € 501.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.640[ € 418.608 – € 462.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.361[ € 431.585 – € 477.015 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stuw 5 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.448 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.769Sinds september +1,3%
+€ 64.52812 maanden +16,9%
+€ 49.69312 mnd vs. NL +13,0%
De Stuw 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.448 voor De Stuw 5 in Sauwerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stuw 5 in Sauwerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.361. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.448.

Verwachte verkoopprijs De Stuw 5
€ 454.361[ € 431.585 – € 477.015 ]
Verkoper houdt over€ 448.113−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.598+€ 11.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stuw 5 in Sauwerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs De Stuw 5
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 440.640[ € 418.608 – € 462.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stuw 5 adviseren wij in een bod van € 454.361, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.640 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.448+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.361+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.079+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stuw 5 zal in bij een vraagprijs van € 440.640 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stuw 5 in Sauwerd bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 447.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stuw 5

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.448
Verwachte verkoopprijs€ 454.361
Verwachte vraagprijs€ 440.640
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtSauwerd
PlaatsSauwerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sauwerd besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (21%)
C (23%)
D (13%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Sauwerd

Sauwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hooilanden 7, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 7
1993 · 136 m²
€ 358.109
Straatbeeld van De Hooilanden 8, 9771BW Sauwerd
De Hooilanden 8
1991 · 123 m²
€ 417.435
Straatbeeld van De Stuw 14, 9771CA Sauwerd
De Stuw 14
1999 · 200 m²
€ 562.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.448 ligt De Stuw 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sauwerd. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Stuw 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stuw 5 in Sauwerd.

Wat is De Stuw 5 in Sauwerd waard?
De Stuw 5 in Sauwerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.448 (bandbreedte € 393.754 – € 501.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sauwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stuw 5 in Sauwerd?
De verwachte vraagprijs van De Stuw 5 in Sauwerd is in oktober 2026 € 440.640 (bandbreedte € 418.608 – € 462.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stuw 5 in Sauwerd?
Voor De Stuw 5 adviseren wij een bod van € 454.361 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stuw 5 in Sauwerd?
De geschatte bruto maandlasten van De Stuw 5 in Sauwerd bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stuw 5 in Sauwerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stuw 5 in Sauwerd is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 64.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stuw 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sauwerd is € 314.000. De geschatte marktwaarde van De Stuw 5 ligt rond € 447.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stuw 5?
Huishoudens in de buurt van De Stuw 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sauwerd heeft 4% van de woningen zonnepanelen.