Huiswaardemeter

Woningwaarde de Werf 44

1741DH Schagen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.884
+11,7%
[ € 324.618 – € 413.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.384[ € 334.765 – € 370.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.157[ € 366.233 – € 404.783 ]

Wat is mijn huis waard?

de Werf 44 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.884 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,9%
+€ 38.52312 maanden +11,7%
+€ 25.72412 mnd vs. NL +7,8%
de Werf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.884 voor de Werf 44 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Werf 44 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.157. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.884.

Verwachte verkoopprijs de Werf 44
€ 386.157[ € 366.233 – € 404.783 ]
Verkoper houdt over€ 380.659−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.030+€ 9.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Werf 44 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs de Werf 44
Onder gem. in Schagen-OostBoven gem.
€ 352.384[ € 334.765 – € 370.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in Schagen-Oost
€ 686.250[ € 285.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Werf 44 adviseren wij in een bod van € 386.157, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.384 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.884+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.157+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.465+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Werf 44 zal in bij een vraagprijs van € 352.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Werf 44 in Schagen bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 368.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Werf 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.884
Verwachte verkoopprijs€ 386.157
Verwachte vraagprijs€ 352.384
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtHoep-Noord→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoep-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (10%)
C (1%)

Wonen in Hoep-Noord

Hoep-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliedlaan 24, 1741DG Schagen
Vliedlaan 24
2003 · 117 m²
€ 447.436
Straatbeeld van Kogerlaan 63-04, 1741DL Schagen
Kogerlaan 63-04
2002 · 89 m²
€ 293.438
Straatbeeld van de Vaart 9, 1741DE Schagen
de Vaart 9
2002 · 135 m²
€ 519.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.884 is de Werf 44 een van de meer betaalbare woningen in Hoep-Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Werf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Werf 44 in Schagen.

Wat is de Werf 44 in Schagen waard?
de Werf 44 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.884 (bandbreedte € 324.618 – € 413.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoep-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Werf 44 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van de Werf 44 in Schagen is in oktober 2026 € 352.384 (bandbreedte € 334.765 – € 370.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op de Werf 44 in Schagen?
Voor de Werf 44 adviseren wij een bod van € 386.157 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Werf 44 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van de Werf 44 in Schagen bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Werf 44 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Werf 44 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Werf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoep-Noord is € 455.000. De geschatte marktwaarde van de Werf 44 ligt rond € 368.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Werf 44?
Huishoudens in de buurt van de Werf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoep-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.