Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosstraat 4

1741GN Schagen

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.763
+11,7%
[ € 247.951 – € 315.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.688[ € 255.254 – € 282.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.474[ € 280.014 – € 309.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosstraat 4 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.763 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,9%
+€ 29.42512 maanden +11,7%
+€ 19.64912 mnd vs. NL +7,8%
Roosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.763 voor Roosstraat 4 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosstraat 4 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.474. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 281.763.

Verwachte verkoopprijs Roosstraat 4
€ 295.474[ € 280.014 – € 309.488 ]
Verkoper houdt over€ 290.974−€ 4.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.533+€ 8.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosstraat 4 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Roosstraat 4
Onder gem. in buurt Schagen-CentrumBoven gem.
€ 268.688[ € 255.254 – € 282.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schagen-Centrum
€ 461.900[ € 325.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 295.474, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 268.688 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.763+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.474+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.248+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 268.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosstraat 4 in Schagen bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 281.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.763
Verwachte verkoopprijs€ 295.474
Verwachte vraagprijs€ 268.688
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchagen-Centrum→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schagen-Centrum besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (11%)
D (6%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Schagen-Centrum

Schagen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Gracht 54B, 1741GD Schagen
Gedempte Gracht 54B
2023 · 50 m²
€ 368.187
Straatbeeld van Gedempte Gracht 54G, 1741GD Schagen
Gedempte Gracht 54G
2023 · 50 m²
€ 307.070
Straatbeeld van Schoolpad 28, 1741GJ Schagen
Schoolpad 28
2004 · 143 m²
€ 466.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.763 is Roosstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Schagen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosstraat 4 in Schagen.

Wat is Roosstraat 4 in Schagen waard?
Roosstraat 4 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.763 (bandbreedte € 247.951 – € 315.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schagen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosstraat 4 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Roosstraat 4 in Schagen is in oktober 2026 € 268.688 (bandbreedte € 255.254 – € 282.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosstraat 4 in Schagen?
Voor Roosstraat 4 adviseren wij een bod van € 295.474 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosstraat 4 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Roosstraat 4 in Schagen bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosstraat 4 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosstraat 4 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schagen-Centrum is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Roosstraat 4 ligt rond € 281.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schagen-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.