Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dreef 39

1741MG Schagen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.497
+11,7%
[ € 463.317 – € 589.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.392[ € 479.172 – € 529.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.571[ € 521.339 – € 576.218 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dreef 39 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.497 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.817Sinds september +0,9%
+€ 54.98212 maanden +11,7%
+€ 36.71512 mnd vs. NL +7,8%
De Dreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.497 voor De Dreef 39 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dreef 39 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.571. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.497.

Verwachte verkoopprijs De Dreef 39
€ 549.571[ € 521.339 – € 576.218 ]
Verkoper houdt over€ 542.276−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.712+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dreef 39 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs De Dreef 39
Onder gem. in Schagen-OostBoven gem.
€ 504.392[ € 479.172 – € 529.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in Schagen-Oost
€ 686.250[ € 285.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dreef 39 adviseren wij in een bod van € 549.571, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.392 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.497+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.571+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.050+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 504.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dreef 39 in Schagen bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 526.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.497
Verwachte verkoopprijs€ 549.571
Verwachte vraagprijs€ 504.392
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtHoep-Zuid→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoep-Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Hoep-Zuid

Hoep-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boog 10, 1741MN Schagen
De Boog 10
1994 · 184 m²
€ 711.656
Straatbeeld van Vliedlaan 89, 1741RS Schagen
Vliedlaan 89
2001 · 175 m²
€ 627.501
Straatbeeld van het Zwin 16, 1741RW Schagen
het Zwin 16
2001 · 141 m²
€ 674.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.497 ligt De Dreef 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoep-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Dreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dreef 39 in Schagen.

Wat is De Dreef 39 in Schagen waard?
De Dreef 39 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.497 (bandbreedte € 463.317 – € 589.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoep-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dreef 39 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van De Dreef 39 in Schagen is in oktober 2026 € 504.392 (bandbreedte € 479.172 – € 529.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dreef 39 in Schagen?
Voor De Dreef 39 adviseren wij een bod van € 549.571 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dreef 39 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van De Dreef 39 in Schagen bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dreef 39 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dreef 39 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 54.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoep-Zuid is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Dreef 39 ligt rond € 526.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dreef 39?
Huishoudens in de buurt van De Dreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoep-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.