Huiswaardemeter

Woningwaarde Makreel 2

1741RJ Schagen

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.667
+11,7%
[ € 677.307 – € 862.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.709[ € 702.724 – € 776.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.839[ € 759.645 – € 839.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Makreel 2 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.667 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.042Sinds september +0,9%
+€ 80.37712 maanden +11,7%
+€ 53.67312 mnd vs. NL +7,8%
Makreel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.667 voor Makreel 2 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makreel 2 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.839. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 769.667.

Verwachte verkoopprijs Makreel 2
€ 800.839[ € 759.645 – € 839.606 ]
Verkoper houdt over€ 790.780−€ 10.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.006+€ 18.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makreel 2 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Makreel 2
Onder gem. in buurt Nes-NoordBoven gem.
€ 739.709[ € 702.724 – € 776.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nes-Noord
€ 684.143[ € 285.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makreel 2 adviseren wij in een bod van € 800.839, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 739.709 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.667+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.839+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.881+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makreel 2 zal in bij een vraagprijs van € 739.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makreel 2 in Schagen bedragen € 3.926 per maand bij een woningwaarde van € 769.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makreel 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.667
Verwachte verkoopprijs€ 800.839
Verwachte vraagprijs€ 739.709
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtNes-Noord→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes-Noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Nes-Noord

Nes-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

55,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabeljauw 2, 1741RH Schagen
Kabeljauw 2
2020 · 157 m²
€ 665.216
Straatbeeld van Wijting 14, 1741RK Schagen
Wijting 14
2021 · 143 m²
€ 576.853
Straatbeeld van Karper 15, 1741XX Schagen
Karper 15
2017 · 133 m²
€ 551.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makreel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.667 duidelijk in het hogere segment van Nes-Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Makreel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makreel 2 in Schagen.

Wat is Makreel 2 in Schagen waard?
Makreel 2 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.667 (bandbreedte € 677.307 – € 862.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makreel 2 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Makreel 2 in Schagen is in oktober 2026 € 739.709 (bandbreedte € 702.724 – € 776.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Makreel 2 in Schagen?
Voor Makreel 2 adviseren wij een bod van € 800.839 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makreel 2 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Makreel 2 in Schagen bedragen € 3.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makreel 2 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makreel 2 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 80.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makreel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes-Noord is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Makreel 2 ligt rond € 769.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makreel 2?
Huishoudens in de buurt van Makreel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.