Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolkerdijk 5

1742HB Schagen

300 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.456
+11,7%
[ € 736.081 – € 936.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.398[ € 766.078 – € 846.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 867.635[ € 823.534 – € 910.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolkerdijk 5 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.456 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.653Sinds september +0,9%
+€ 87.35212 maanden +11,7%
+€ 58.33112 mnd vs. NL +7,8%
Tolkerdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.456 voor Tolkerdijk 5 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolkerdijk 5 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 867.635. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 836.456.

Verwachte verkoopprijs Tolkerdijk 5
€ 867.635[ € 823.534 – € 910.222 ]
Verkoper houdt over€ 856.841−€ 10.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.138+€ 19.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 867.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 856.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolkerdijk 5 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Tolkerdijk 5
Onder gem. in Schagen-ZuidBoven gem.
€ 806.398[ € 766.078 – € 846.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Schagen-Zuid
€ 556.296[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolkerdijk 5 adviseren wij in een bod van € 867.635, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 806.398 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.456+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 867.635+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.017+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolkerdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 806.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolkerdijk 5 in Schagen bedragen € 4.285 per maand bij een woningwaarde van € 836.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 69
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolkerdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.456
Verwachte verkoopprijs€ 867.635
Verwachte vraagprijs€ 806.398
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTolke en Buitengebied
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolke en Buitengebied besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
C (29%)
D (29%)
E (14%)
F (29%)

Wonen in Tolke en Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tolke en Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,2 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Paal 159, 1742NX Schagen
Witte Paal 159
1989 · 272 m²
€ 349.165
Straatbeeld van Grotewallerweg 43, 1742NM Schagen
Grotewallerweg 43
1995 · 397 m²
€ 928.064
Straatbeeld van Witte Paal 314, 1742LD Schagen
Witte Paal 314
2001 · 157 m²
€ 421.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Tolkerdijk 5 bedraagt € 836.456. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolkerdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolkerdijk 5 in Schagen.

Wat is Tolkerdijk 5 in Schagen waard?
Tolkerdijk 5 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.456 (bandbreedte € 736.081 – € 936.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolke en Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolkerdijk 5 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Tolkerdijk 5 in Schagen is in oktober 2026 € 806.398 (bandbreedte € 766.078 – € 846.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolkerdijk 5 in Schagen?
Voor Tolkerdijk 5 adviseren wij een bod van € 867.635 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolkerdijk 5 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolkerdijk 5 in Schagen bedragen € 4.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolkerdijk 5 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolkerdijk 5 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 87.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Tolkerdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Tolkerdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).