Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 12

1742JG Schagen

120 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1974Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.582
+11,7%
[ € 268.032 – € 341.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.777[ € 276.238 – € 305.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.042[ € 302.481 – € 334.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 12 in Schagen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.582 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,9%
+€ 31.80812 maanden +11,7%
+€ 21.24012 mnd vs. NL +7,8%
Rietzangerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.582 voor Rietzangerstraat 12 in Schagen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 12 in Schagen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.042. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.582.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 12
€ 319.042[ € 302.481 – € 334.321 ]
Verkoper houdt over€ 314.283−€ 4.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.573+€ 8.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 12 in Schagen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 12
Onder gem. in buurt Waldervaart-NoordwestBoven gem.
€ 290.777[ € 276.238 – € 305.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waldervaart-Noordwest
€ 410.429[ € 375.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.042, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.777 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.582+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.042+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.994+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 12 in Schagen bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 304.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.582
Verwachte verkoopprijs€ 319.042
Verwachte vraagprijs€ 290.777
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWaldervaart-Noordwest→
PlaatsSchagen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waldervaart-Noordwest besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (34%)
D (10%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Waldervaart-Noordwest

Waldervaart-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 33, 1742EM Schagen
Eksterstraat 33
1975 · 120 m²
€ 381.859
Straatbeeld van Sperwerhof 128, 1742EK Schagen
Sperwerhof 128
1976 · 113 m²
€ 401.342
Straatbeeld van Eksterstraat 8, 1742ES Schagen
Eksterstraat 8
1975 · 132 m²
€ 442.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.582 is Rietzangerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Waldervaart-Noordwest. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 12 in Schagen.

Wat is Rietzangerstraat 12 in Schagen waard?
Rietzangerstraat 12 in Schagen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.582 (bandbreedte € 268.032 – € 341.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waldervaart-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 12 in Schagen?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 12 in Schagen is in oktober 2026 € 290.777 (bandbreedte € 276.238 – € 305.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 12 in Schagen?
Voor Rietzangerstraat 12 adviseren wij een bod van € 319.042 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 12 in Schagen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 12 in Schagen bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 12 in Schagen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 12 in Schagen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 31.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waldervaart-Noordwest is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 12 ligt rond € 304.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waldervaart-Noordwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.