Huiswaardemeter

Woningwaarde Timmermansweg 11

7433BJ Schalkhaar

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.970
+11,7%
[ € 753.254 – € 958.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 846.494[ € 804.169 – € 888.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.864[ € 830.707 – € 918.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Timmermansweg 11 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.970 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.882Sinds september +0,9%
+€ 89.94012 maanden +11,7%
+€ 60.26312 mnd vs. NL +7,9%
Timmermansweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.970 voor Timmermansweg 11 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timmermansweg 11 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.864. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 855.970.

Verwachte verkoopprijs Timmermansweg 11
€ 869.864[ € 830.707 – € 918.150 ]
Verkoper houdt over€ 859.045−€ 10.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.411+€ 19.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timmermansweg 11 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 846.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Timmermansweg 11
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 846.494[ € 804.169 – € 888.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.622 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timmermansweg 11 adviseren wij in een bod van € 869.864, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 846.494 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.970+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.864+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.357+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timmermansweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 846.494 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timmermansweg 11 in Schalkhaar bedragen € 4.357 per maand bij een woningwaarde van € 855.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 73
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timmermansweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte953 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.970
Verwachte verkoopprijs€ 869.864
Verwachte vraagprijs€ 846.494
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianaweg 6, 7433DA Schalkhaar
Koningin Julianaweg 6
1973 · 195 m²
€ 813.185
Straatbeeld van 't Mensink 25, 7433CB Schalkhaar
't Mensink 25
1975 · 180 m²
€ 711.430
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Timmermansweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.970 duidelijk in het hogere segment van Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Timmermansweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timmermansweg 11 in Schalkhaar.

Wat is Timmermansweg 11 in Schalkhaar waard?
Timmermansweg 11 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.970 (bandbreedte € 753.254 – € 958.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timmermansweg 11 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Timmermansweg 11 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 846.494 (bandbreedte € 804.169 – € 888.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Timmermansweg 11 in Schalkhaar?
Voor Timmermansweg 11 adviseren wij een bod van € 869.864 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timmermansweg 11 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Timmermansweg 11 in Schalkhaar bedragen € 4.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timmermansweg 11 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timmermansweg 11 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 89.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timmermansweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Timmermansweg 11 ligt rond € 855.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timmermansweg 11?
Huishoudens in de buurt van Timmermansweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.