Huizenprijzen Schalkhaar
Plaats in gemeente Deventer · 2.349 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schalkhaar
Huizenprijzen Schalkhaar : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Schalkhaar (gemeente Deventer) bedraagt in september 2026 € 637.517. Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Schalkhaar (gemeente Deventer) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per buurt in Schalkhaar
De huizenprijzen in Schalkhaar verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.199 per m². De duurste buurten zijn Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk en Spikvoorde met vierkante meterprijzen tot € 4.621 per m², terwijl buurten als Averlo en Frieswijk en Buitengebied Lettele en Okkenbroek goedkopere opties bieden.
| Averlo en Frieswijk | € 826.974 | € 3.801 per m² | +30% |
| Buitengebied Lettele en Okkenbroek | € 746.515 | € 3.795 per m² | +17% |
| Dorp Schalkhaar | € 618.029 | € 4.244 per m² | -3% |
| Het Fetlaer en Spijkvoorder Enk | € 634.712 | € 4.621 per m² | -0% |
| Spikvoorde | € 623.985 | € 4.284 per m² | -2% |
Hoeveel wordt er overboden in Schalkhaar?
In Schalkhaar (gemeente Deventer) wordt in september 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Dorp Schalkhaar kent met +4,3% het hoogste overbod, in Averlo en Frieswijk ligt dit op +3,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Schalkhaar (gemeente Deventer) bedraagt € 4.061 per m².
- Dorp Schalkhaar+4,3%
- Spikvoorde+4,2%
- Averlo en Frieswijk+3,8%
Is Schalkhaar duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 637.517 (€ 4.199 per m²) is Schalkhaar (gemeente Deventer) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 141.670 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schalkhaar?
In Schalkhaar (gemeente Deventer) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 611.698 (€ 3.896 per m²). Meer dan 61% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Schalkhaar (gemeente Deventer) is 70% koopwoning en 28% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Schalkhaar?
In staan er 9 woningen te koop in Schalkhaar. Het woningtekort in Schalkhaar bedraagt 31 woningen (1,4% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,4% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Schalkhaar
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schalkhaar?
De huizenprijzen in Schalkhaar stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +11,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schalkhaar in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebied in Schalkhaar
Veelgestelde vragen over Schalkhaar
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schalkhaar (gemeente Deventer).