Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwechelsweg 12

7433CP Schalkhaar

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.222
+11,7%
[ € 461.315 – € 587.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.004[ € 486.404 – € 537.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.731[ € 509.751 – € 563.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.222 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.827Sinds september +0,9%
+€ 55.08212 maanden +11,7%
+€ 36.90712 mnd vs. NL +7,9%
Oosterwechelsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.222 voor Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.731. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.222.

Verwachte verkoopprijs Oosterwechelsweg 12
€ 536.731[ € 509.751 – € 563.409 ]
Verkoper houdt over€ 529.577−€ 7.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.616+€ 12.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.818 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwechelsweg 12
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 512.004[ € 486.404 – € 537.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.818[ € 5.527 – € 6.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwechelsweg 12 adviseren wij in een bod van € 536.731, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 512.004 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.222+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.731+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.568+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwechelsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 512.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 524.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwechelsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.222
Verwachte verkoopprijs€ 536.731
Verwachte vraagprijs€ 512.004
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanjaardsdijk 66A, 7433PX Schalkhaar
Spanjaardsdijk 66A
1930 · 63 m²
€ 351.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterwechelsweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkhaar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterwechelsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar.

Wat is Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar waard?
Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.222 (bandbreedte € 461.315 – € 587.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 512.004 (bandbreedte € 486.404 – € 537.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar?
Voor Oosterwechelsweg 12 adviseren wij een bod van € 536.731 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwechelsweg 12 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwechelsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwechelsweg 12 ligt rond € 524.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwechelsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Oosterwechelsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.