Woningwaarde Rozebotteltuin 9

7433CW Schalkhaar

269 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1986Bouwjaar

€ 3.980Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.070.530

+11,7%

[ € 942.066 – € 1.198.994 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.052.312[ € 999.696 – € 1.104.928 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.089.064[ € 1.034.685 – € 1.143.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.070.530 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.858Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 112.48512 maanden +11,7%+11,7%

+€ 75.36912 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Rozebotteltuin 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.070.530 voor Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.089.064. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.070.530.

Verwachte verkoopprijs Rozebotteltuin 9

€ 1.089.064[ € 1.034.685 – € 1.143.600 ]

Verkoper houdt over€ 1.075.834−€ 13.230 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.112.995+€ 23.931 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.089.064

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.980

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.075.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.052.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Rozebotteltuin 9

Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.

€ 1.052.312[ € 999.696 – € 1.104.928 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.912[ € 3.716 – € 4.108 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar

€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozebotteltuin 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.089.064, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.312 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.070.530+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.089.064+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.143.517+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozebotteltuin 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.052.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar bedragen € 5.435 per maand bij een woningwaarde van € 1.070.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.271.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.435/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.235

OZB€ 91

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.435

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.884.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozebotteltuin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986

Woonoppervlakte269 m²

Perceeloppervlakte1.708 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.070.530

Verwachte verkoopprijs€ 1.089.064

Verwachte vraagprijs€ 1.052.312

Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→

PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (13%)

C (28%)

D (5%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Koningin Julianaweg 6

Prins Willem-Alexanderweg 25

1994 · 160 m²

€ 594.132

Koningin Julianaweg 6

Prins Willem-Alexanderweg 25

1994 · 160 m²

€ 594.132

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozebotteltuin 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.070.530 duidelijk in het hogere segment van Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozebotteltuin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar.

Wat is Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar waard?

Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.070.530 (bandbreedte € 942.066 – € 1.198.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar?

De verwachte vraagprijs van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 1.052.312 (bandbreedte € 999.696 – € 1.104.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.

Hoeveel moet ik overbieden op Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar?

Voor Rozebotteltuin 9 adviseren wij een bod van € 1.089.064 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar?

De geschatte bruto maandlasten van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar bedragen € 5.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.070.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.235 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rozebotteltuin 9 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 112.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozebotteltuin 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rozebotteltuin 9 ligt rond € 1.070.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rozebotteltuin 9?

Huishoudens in de buurt van Rozebotteltuin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.