Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Koeland 1

7433HD Schalkhaar

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.600
+10,7%
[ € 470.448 – € 598.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.130[ € 522.690 – € 577.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Koeland 1 in Schalkhaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.600 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.923Sinds mei +0,9%
+€ 51.88612 maanden +10,7%
+€ 31.41612 mnd vs. NL +6,5%
Het Koeland 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.600 voor Het Koeland 1 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Koeland 1 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.130. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 534.600.

Verwachte verkoopprijs Het Koeland 1
€ 547.130[ € 522.690 – € 577.710 ]
Verkoper houdt over€ 539.862−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.223+€ 13.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.862

Wat is de vraagprijs?

Het Koeland 1 in Schalkhaar staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Vraagprijs Het Koeland 1
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 659.625[ € 469.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Koeland 1 adviseren wij in een bod van € 547.130, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.600+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.130+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.487+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Koeland 1 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Koeland 1 in Schalkhaar bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 534.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Koeland 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.600
Verwachte verkoopprijs€ 547.130
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 390.508
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 445.607
Straatbeeld van Kolkmansweg 32, 7433CM Schalkhaar
Kolkmansweg 32
1972 · 143 m²
€ 588.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Koeland 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkhaar willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Koeland 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Koeland 1 in Schalkhaar.

Wat is Het Koeland 1 in Schalkhaar waard?
Het Koeland 1 in Schalkhaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.600 (bandbreedte € 470.448 – € 598.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de vraagprijs van Het Koeland 1 in Schalkhaar?
Het Koeland 1 in Schalkhaar staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Koeland 1 in Schalkhaar?
Voor Het Koeland 1 adviseren wij een bod van € 547.130 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Koeland 1 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Het Koeland 1 in Schalkhaar bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Koeland 1 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Koeland 1 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Koeland 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Het Koeland 1 ligt rond € 534.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Koeland 1?
Huishoudens in de buurt van Het Koeland 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.