Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haarmansenk 4

7433HE Schalkhaar

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.099
+11,7%
[ € 462.967 – € 589.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.769[ € 488.081 – € 539.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.725[ € 511.509 – € 565.351 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haarmansenk 4 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.099 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.845Sinds september +0,9%
+€ 55.27912 maanden +11,7%
+€ 37.03912 mnd vs. NL +7,9%
De Haarmansenk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.099 voor De Haarmansenk 4 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haarmansenk 4 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.725. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.099.

Verwachte verkoopprijs De Haarmansenk 4
€ 538.725[ € 511.509 – € 565.351 ]
Verkoper houdt over€ 531.549−€ 7.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.650+€ 12.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haarmansenk 4 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs De Haarmansenk 4
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 513.769[ € 488.081 – € 539.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haarmansenk 4 adviseren wij in een bod van € 538.725, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 513.769 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.099+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.725+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.661+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haarmansenk 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haarmansenk 4 in Schalkhaar bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 526.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haarmansenk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.099
Verwachte verkoopprijs€ 538.725
Verwachte vraagprijs€ 513.769
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Straatbeeld van Bakkerskamp 34, 7433EL Schalkhaar
Bakkerskamp 34
1972 · 112 m²
€ 434.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Haarmansenk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkhaar willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Haarmansenk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar.

Wat is De Haarmansenk 4 in Schalkhaar waard?
De Haarmansenk 4 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.099 (bandbreedte € 462.967 – € 589.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 513.769 (bandbreedte € 488.081 – € 539.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haarmansenk 4 in Schalkhaar?
Voor De Haarmansenk 4 adviseren wij een bod van € 538.725 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haarmansenk 4 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haarmansenk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van De Haarmansenk 4 ligt rond € 526.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haarmansenk 4?
Huishoudens in de buurt van De Haarmansenk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.