Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Koeland 79

7433HJ Schalkhaar

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.286
+11,7%
[ € 391.852 – € 498.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.897[ € 413.152 – € 456.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.923[ € 432.983 – € 478.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Koeland 79 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.286 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds september +0,9%
+€ 46.78812 maanden +11,7%
+€ 31.35012 mnd vs. NL +7,9%
Het Koeland 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.286 voor Het Koeland 79 in Schalkhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Koeland 79 in Schalkhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.923. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.286.

Verwachte verkoopprijs Het Koeland 79
€ 455.923[ € 432.983 – € 478.561 ]
Verkoper houdt over€ 449.658−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.191+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Koeland 79 in Schalkhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Het Koeland 79
Onder gem. in buurt Dorp SchalkhaarBoven gem.
€ 434.897[ € 413.152 – € 456.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Schalkhaar
€ 646.417[ € 350.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Koeland 79 adviseren wij in een bod van € 455.923, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.897 ligt. In de gemeente Deventer wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.286+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.923+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.719+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Koeland 79 zal in bij een vraagprijs van € 434.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Koeland 79 in Schalkhaar bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 445.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Koeland 79

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.286
Verwachte verkoopprijs€ 455.923
Verwachte vraagprijs€ 434.897
Verwacht overbod+5,0% (Deventer)

Locatie

BuurtDorp Schalkhaar→
PlaatsSchalkhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkhaar besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (28%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Dorp Schalkhaar

Dorp Schalkhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Koeland 47, 7433HJ Schalkhaar
Het Koeland 47
1990 · 113 m²
€ 447.556
Straatbeeld van De Haarmansenk 31, 7433HG Schalkhaar
De Haarmansenk 31
1989 · 117 m²
€ 392.216
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderweg 25, 7433DL Schalkhaar
Prins Willem-Alexanderweg 25
1994 · 160 m²
€ 594.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.286 is Het Koeland 79 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Schalkhaar. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Koeland 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Koeland 79 in Schalkhaar.

Wat is Het Koeland 79 in Schalkhaar waard?
Het Koeland 79 in Schalkhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.286 (bandbreedte € 391.852 – € 498.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Koeland 79 in Schalkhaar?
De verwachte vraagprijs van Het Koeland 79 in Schalkhaar is in oktober 2026 € 434.897 (bandbreedte € 413.152 – € 456.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Koeland 79 in Schalkhaar?
Voor Het Koeland 79 adviseren wij een bod van € 455.923 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Deventer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Koeland 79 in Schalkhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Het Koeland 79 in Schalkhaar bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Koeland 79 in Schalkhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Koeland 79 in Schalkhaar is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Koeland 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkhaar is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Het Koeland 79 ligt rond € 445.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Koeland 79?
Huishoudens in de buurt van Het Koeland 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkhaar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.