Huiswaardemeter

Woningwaarde Overeind 26a

3998JA Schalkwijk

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.877
-1,5%
[ € 555.172 – € 706.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.609[ € 579.129 – € 640.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.887[ € 619.668 – € 684.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Overeind 26a in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.877 (€ 3.447 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -794Sinds september -0,1%
€ -9.59412 maanden -1,5%
€ -34.40712 mnd vs. NL -5,4%
Overeind 26a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.877 voor Overeind 26a in Schalkwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overeind 26a in Schalkwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.887. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.877.

Verwachte verkoopprijs Overeind 26a
€ 652.887[ € 619.668 – € 684.895 ]
Verkoper houdt over€ 644.455−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.095+€ 15.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overeind 26a in Schalkwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Overeind 26a
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 609.609[ € 579.129 – € 640.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overeind 26a adviseren wij in een bod van € 652.887, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.609 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.877+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.887+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.531+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overeind 26a zal in bij een vraagprijs van € 609.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overeind 26a in Schalkwijk bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 630.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overeind 26a

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.877
Verwachte verkoopprijs€ 652.887
Verwachte vraagprijs€ 609.609
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtDorp Schalkwijk Oost→
PlaatsSchalkwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Schalkwijk Oost besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (3%)
C (18%)
D (15%)
E (6%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Dorp Schalkwijk Oost

Dorp Schalkwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lagedijk 6, 3998KA Schalkwijk
Lagedijk 6
1936 · 98 m²
€ 654.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overeind 26a ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Schalkwijk Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overeind 26a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overeind 26a in Schalkwijk.

Wat is Overeind 26a in Schalkwijk waard?
Overeind 26a in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.877 (bandbreedte € 555.172 – € 706.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Schalkwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overeind 26a in Schalkwijk?
De verwachte vraagprijs van Overeind 26a in Schalkwijk is in oktober 2026 € 609.609 (bandbreedte € 579.129 – € 640.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Overeind 26a in Schalkwijk?
Voor Overeind 26a adviseren wij een bod van € 652.887 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overeind 26a in Schalkwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Overeind 26a in Schalkwijk bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overeind 26a in Schalkwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overeind 26a in Schalkwijk is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.594) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overeind 26a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Schalkwijk Oost is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Overeind 26a ligt rond € 630.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overeind 26a?
Huishoudens in de buurt van Overeind 26a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Schalkwijk Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.