Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Achte 12

8629PL Scharnegoutum

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.911
+7,9%
[ € 366.002 – € 465.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.781[ € 387.392 – € 428.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.203[ € 402.888 – € 445.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Achte 12 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.911 (€ 2.447 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,6%
+€ 30.52312 maanden +7,9%
+€ 15.59312 mnd vs. NL +4,0%
Lange Achte 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.911 voor Lange Achte 12 in Scharnegoutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Achte 12 in Scharnegoutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.203. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.911.

Verwachte verkoopprijs Lange Achte 12
€ 424.203[ € 402.888 – € 445.297 ]
Verkoper houdt over€ 418.287−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.837+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Achte 12 in Scharnegoutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Achte 12
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 407.781[ € 387.392 – € 428.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Achte 12 adviseren wij in een bod van € 424.203, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.781 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.911+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.203+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.413+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Achte 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Achte 12 in Scharnegoutum bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 415.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Achte 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.911
Verwachte verkoopprijs€ 424.203
Verwachte vraagprijs€ 407.781
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtScharnegoutum→
PlaatsScharnegoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharnegoutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Scharnegoutum

Scharnegoutum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Santemastrjitte 22, 8629PR Scharnegoutum
Willem Santemastrjitte 22
1994 · 159 m²
€ 524.492
Straatbeeld van De Terp 1A, 8629RA Scharnegoutum
De Terp 1A
1974 · 189 m²
€ 657.162
Straatbeeld van Waldastrjitte 52, 8629PH Scharnegoutum
Waldastrjitte 52
1973 · 134 m²
€ 374.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.911 zit Lange Achte 12 in het middensegment van Scharnegoutum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lange Achte 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Achte 12 in Scharnegoutum.

Wat is Lange Achte 12 in Scharnegoutum waard?
Lange Achte 12 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.911 (bandbreedte € 366.002 – € 465.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharnegoutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Achte 12 in Scharnegoutum?
De verwachte vraagprijs van Lange Achte 12 in Scharnegoutum is in oktober 2026 € 407.781 (bandbreedte € 387.392 – € 428.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Achte 12 in Scharnegoutum?
Voor Lange Achte 12 adviseren wij een bod van € 424.203 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Achte 12 in Scharnegoutum?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Achte 12 in Scharnegoutum bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Achte 12 in Scharnegoutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Achte 12 in Scharnegoutum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Achte 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharnegoutum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Lange Achte 12 ligt rond € 415.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Achte 12?
Huishoudens in de buurt van Lange Achte 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharnegoutum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.