Huiswaardemeter

Woningwaarde Koarte Achte 9

8629PM Scharnegoutum

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.434
+7,9%
[ € 277.582 – € 353.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.821[ € 293.380 – € 324.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.188[ € 305.995 – € 338.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Koarte Achte 9 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.434 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,6%
+€ 23.14912 maanden +7,9%
+€ 11.82612 mnd vs. NL +4,0%
Koarte Achte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.434 voor Koarte Achte 9 in Scharnegoutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koarte Achte 9 in Scharnegoutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.188. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 315.434.

Verwachte verkoopprijs Koarte Achte 9
€ 322.188[ € 305.995 – € 338.205 ]
Verkoper houdt over€ 317.394−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.782+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koarte Achte 9 in Scharnegoutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.662 per m².

Verwachte vraagprijs Koarte Achte 9
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 308.821[ € 293.380 – € 324.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.662[ € 2.529 – € 2.795 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koarte Achte 9 adviseren wij in een bod van € 322.188, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 308.821 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.434+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.188+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.297+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koarte Achte 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koarte Achte 9 in Scharnegoutum bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 315.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koarte Achte 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.434
Verwachte verkoopprijs€ 322.188
Verwachte vraagprijs€ 308.821
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtScharnegoutum→
PlaatsScharnegoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharnegoutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Scharnegoutum

Scharnegoutum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof.B.Fridsmastrjitte 4, 8629PD Scharnegoutum
Prof.B.Fridsmastrjitte 4
1965 · 117 m²
€ 383.664
Straatbeeld van Waldastrjitte 52, 8629PH Scharnegoutum
Waldastrjitte 52
1973 · 134 m²
€ 374.670
Straatbeeld van De Terp 5, 8629RA Scharnegoutum
De Terp 5
1965 · 140 m²
€ 447.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.434 is Koarte Achte 9 een van de meer betaalbare woningen in Scharnegoutum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koarte Achte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum.

Wat is Koarte Achte 9 in Scharnegoutum waard?
Koarte Achte 9 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.434 (bandbreedte € 277.582 – € 353.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scharnegoutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum?
De verwachte vraagprijs van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum is in oktober 2026 € 308.821 (bandbreedte € 293.380 – € 324.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Koarte Achte 9 in Scharnegoutum?
Voor Koarte Achte 9 adviseren wij een bod van € 322.188 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum?
De geschatte bruto maandlasten van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koarte Achte 9 in Scharnegoutum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koarte Achte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharnegoutum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Koarte Achte 9 ligt rond € 315.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koarte Achte 9?
Huishoudens in de buurt van Koarte Achte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharnegoutum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.