Huiswaardemeter

Woningwaarde Langaerderdyk 11

8629PT Scharnegoutum

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.649
+7,9%
[ € 375.451 – € 477.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.560[ € 397.632 – € 439.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.894[ € 413.140 – € 456.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.649 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,6%
+€ 31.31112 maanden +7,9%
+€ 15.99512 mnd vs. NL +4,0%
Langaerderdyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.649 voor Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.894. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.649.

Verwachte verkoopprijs Langaerderdyk 11
€ 434.894[ € 413.140 – € 456.628 ]
Verkoper houdt over€ 428.860−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.742+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Langaerderdyk 11
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 418.560[ € 397.632 – € 439.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langaerderdyk 11 adviseren wij in een bod van € 434.894, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.560 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.649+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.894+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.639+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langaerderdyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 418.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 426.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langaerderdyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.649
Verwachte verkoopprijs€ 434.894
Verwachte vraagprijs€ 418.560
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtScharnegoutum→
PlaatsScharnegoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharnegoutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Scharnegoutum

Scharnegoutum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Santemastrjitte 22, 8629PR Scharnegoutum
Willem Santemastrjitte 22
1994 · 159 m²
€ 524.492
Straatbeeld van De Boppeslach 8, 8628EK Goënga
De Boppeslach 8
1999 · 191 m²
€ 509.502
Straatbeeld van Tsjemlân 15, 8627SJ Gauw
Tsjemlân 15
1998 · 140 m²
€ 382.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.649 zit Langaerderdyk 11 in het middensegment van Scharnegoutum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Langaerderdyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum.

Wat is Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum waard?
Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.649 (bandbreedte € 375.451 – € 477.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharnegoutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum?
De verwachte vraagprijs van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum is in oktober 2026 € 418.560 (bandbreedte € 397.632 – € 439.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum?
Voor Langaerderdyk 11 adviseren wij een bod van € 434.894 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum?
De geschatte bruto maandlasten van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langaerderdyk 11 in Scharnegoutum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langaerderdyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharnegoutum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Langaerderdyk 11 ligt rond € 426.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langaerderdyk 11?
Huishoudens in de buurt van Langaerderdyk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharnegoutum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.