Huiswaardemeter

Woningwaarde Dielakker 4

8629RC Scharnegoutum

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.448
+7,9%
[ € 245.914 – € 312.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.044[ € 259.392 – € 286.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.131[ € 270.805 – € 299.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Dielakker 4 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.448 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.769Sinds september +0,6%
+€ 20.50812 maanden +7,9%
+€ 10.47612 mnd vs. NL +4,0%
Dielakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.448 voor Dielakker 4 in Scharnegoutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dielakker 4 in Scharnegoutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.131. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 279.448.

Verwachte verkoopprijs Dielakker 4
€ 286.131[ € 270.805 – € 299.311 ]
Verkoper houdt over€ 281.734−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.004+€ 7.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dielakker 4 in Scharnegoutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Dielakker 4
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 273.044[ € 259.392 – € 286.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.296 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dielakker 4 adviseren wij in een bod van € 286.131, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.044 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.448+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.131+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.438+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dielakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dielakker 4 in Scharnegoutum bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 279.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dielakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.448
Verwachte verkoopprijs€ 286.131
Verwachte vraagprijs€ 273.044
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtScharnegoutum→
PlaatsScharnegoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharnegoutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Scharnegoutum

Scharnegoutum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof.B.Fridsmastrjitte 4, 8629PD Scharnegoutum
Prof.B.Fridsmastrjitte 4
1965 · 117 m²
€ 383.664
Straatbeeld van Waldastrjitte 52, 8629PH Scharnegoutum
Waldastrjitte 52
1973 · 134 m²
€ 374.670
Straatbeeld van De Terp 5, 8629RA Scharnegoutum
De Terp 5
1965 · 140 m²
€ 447.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.448 is Dielakker 4 een van de meer betaalbare woningen in Scharnegoutum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dielakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dielakker 4 in Scharnegoutum.

Wat is Dielakker 4 in Scharnegoutum waard?
Dielakker 4 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.448 (bandbreedte € 245.914 – € 312.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scharnegoutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dielakker 4 in Scharnegoutum?
De verwachte vraagprijs van Dielakker 4 in Scharnegoutum is in oktober 2026 € 273.044 (bandbreedte € 259.392 – € 286.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Dielakker 4 in Scharnegoutum?
Voor Dielakker 4 adviseren wij een bod van € 286.131 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dielakker 4 in Scharnegoutum?
De geschatte bruto maandlasten van Dielakker 4 in Scharnegoutum bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dielakker 4 in Scharnegoutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dielakker 4 in Scharnegoutum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dielakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharnegoutum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dielakker 4 ligt rond € 279.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dielakker 4?
Huishoudens in de buurt van Dielakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharnegoutum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.