Huiswaardemeter

Woningwaarde Legedyk 39

8629RL Scharnegoutum

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1835Bouwjaar
€ 2.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.866
+7,9%
[ € 344.842 – € 438.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.590[ € 364.411 – € 402.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.321[ € 380.081 – € 420.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 39 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.866 (€ 2.528 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,6%
+€ 28.75912 maanden +7,9%
+€ 14.69212 mnd vs. NL +4,0%
Legedyk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.866 voor Legedyk 39 in Scharnegoutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 39 in Scharnegoutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.321. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.866.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 39
€ 400.321[ € 380.081 – € 420.089 ]
Verkoper houdt over€ 394.667−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.477+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 39 in Scharnegoutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 39
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 383.590[ € 364.411 – € 402.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 39 adviseren wij in een bod van € 400.321, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.590 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.866+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.321+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.337+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 39 zal in bij een vraagprijs van € 383.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 39 in Scharnegoutum bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 391.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1835
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.866
Verwachte verkoopprijs€ 400.321
Verwachte vraagprijs€ 383.590
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtScharnegoutum→
PlaatsScharnegoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharnegoutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Scharnegoutum

Scharnegoutum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Terp 1A, 8629RA Scharnegoutum
De Terp 1A
1974 · 189 m²
€ 657.162
Straatbeeld van De Terp 5, 8629RA Scharnegoutum
De Terp 5
1965 · 140 m²
€ 447.289
Straatbeeld van P.A.Glastra van Loonstrjitte 17, 8629RW Scharnegoutum
P.A.Glastra van Loonstrjitte 17
1950 · 147 m²
€ 476.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legedyk 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scharnegoutum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Legedyk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 39 in Scharnegoutum.

Wat is Legedyk 39 in Scharnegoutum waard?
Legedyk 39 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.866 (bandbreedte € 344.842 – € 438.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharnegoutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 39 in Scharnegoutum?
De verwachte vraagprijs van Legedyk 39 in Scharnegoutum is in oktober 2026 € 383.590 (bandbreedte € 364.411 – € 402.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 39 in Scharnegoutum?
Voor Legedyk 39 adviseren wij een bod van € 400.321 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 39 in Scharnegoutum?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 39 in Scharnegoutum bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 39 in Scharnegoutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 39 in Scharnegoutum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharnegoutum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 39 ligt rond € 391.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 39?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharnegoutum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.