Huiswaardemeter

Woningwaarde Legedyk 28

8629RN Scharnegoutum

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.987
+7,9%
[ € 482.229 – € 613.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.972[ € 512.023 – € 565.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.732[ € 532.504 – € 588.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 28 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.987 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds september +0,6%
+€ 40.21612 maanden +7,9%
+€ 20.54412 mnd vs. NL +4,0%
Legedyk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.987 voor Legedyk 28 in Scharnegoutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 28 in Scharnegoutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.732. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.987.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 28
€ 558.732[ € 532.504 – € 588.558 ]
Verkoper houdt over€ 551.336−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.057+€ 13.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 28 in Scharnegoutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 28
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 538.972[ € 512.023 – € 565.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 28 adviseren wij in een bod van € 558.732, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 538.972 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.987+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.732+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.669+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 28 zal in bij een vraagprijs van € 538.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 28 in Scharnegoutum bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 547.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.987
Verwachte verkoopprijs€ 558.732
Verwachte vraagprijs€ 538.972
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtScharnegoutum→
PlaatsScharnegoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scharnegoutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Scharnegoutum

Scharnegoutum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeijengastrjitte 13, 8627SC Gauw
Boeijengastrjitte 13
1903 · 183 m²
€ 339.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legedyk 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.987 duidelijk in het hogere segment van Scharnegoutum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Legedyk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 28 in Scharnegoutum.

Wat is Legedyk 28 in Scharnegoutum waard?
Legedyk 28 in Scharnegoutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.987 (bandbreedte € 482.229 – € 613.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scharnegoutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 28 in Scharnegoutum?
De verwachte vraagprijs van Legedyk 28 in Scharnegoutum is in oktober 2026 € 538.972 (bandbreedte € 512.023 – € 565.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 28 in Scharnegoutum?
Voor Legedyk 28 adviseren wij een bod van € 558.732 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 28 in Scharnegoutum?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 28 in Scharnegoutum bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 28 in Scharnegoutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 28 in Scharnegoutum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scharnegoutum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 28 ligt rond € 547.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 28?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scharnegoutum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.