Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordijk 4

4209SB Schelluinen

244 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.801
+7,8%
[ € 553.345 – € 704.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.633[ € 584.851 – € 646.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.538[ € 612.924 – € 677.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordijk 4 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.801 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.922Sinds september +0,6%
+€ 45.48812 maanden +7,8%
+€ 22.89012 mnd vs. NL +3,9%
Voordijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.801 voor Voordijk 4 in Schelluinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordijk 4 in Schelluinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.538. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 628.801.

Verwachte verkoopprijs Voordijk 4
€ 643.538[ € 612.924 – € 677.443 ]
Verkoper houdt over€ 635.209−€ 8.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.559+€ 15.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordijk 4 in Schelluinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Voordijk 4
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 615.633[ € 584.851 – € 646.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordijk 4 adviseren wij in een bod van € 643.538, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 615.633 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.801+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.538+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.715+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordijk 4 in Schelluinen bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 628.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte581 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.801
Verwachte verkoopprijs€ 643.538
Verwachte vraagprijs€ 615.633
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtSchelluinen-Dorp→
PlaatsSchelluinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelluinen-Dorp besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (32%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelluinen-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schelluinen-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voordijk 57, 4209SE Schelluinen
Voordijk 57
1920 · 188 m²
€ 812.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voordijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.801 duidelijk in het hogere segment van Schelluinen-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voordijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordijk 4 in Schelluinen.

Wat is Voordijk 4 in Schelluinen waard?
Voordijk 4 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.801 (bandbreedte € 553.345 – € 704.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelluinen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordijk 4 in Schelluinen?
De verwachte vraagprijs van Voordijk 4 in Schelluinen is in oktober 2026 € 615.633 (bandbreedte € 584.851 – € 646.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordijk 4 in Schelluinen?
Voor Voordijk 4 adviseren wij een bod van € 643.538 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordijk 4 in Schelluinen?
De geschatte bruto maandlasten van Voordijk 4 in Schelluinen bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordijk 4 in Schelluinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordijk 4 in Schelluinen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 45.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelluinen-Dorp is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Voordijk 4 ligt rond € 628.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordijk 4?
Huishoudens in de buurt van Voordijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelluinen-Dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.