Huiswaardemeter

Woningwaarde Voordijk 31

4209SC Schelluinen

259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.852
+7,8%
[ € 670.430 – € 853.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.132[ € 706.925 – € 781.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.994[ € 740.857 – € 818.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Voordijk 31 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.852 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +0,6%
+€ 55.11312 maanden +7,8%
+€ 27.73312 mnd vs. NL +3,9%
Voordijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.852 voor Voordijk 31 in Schelluinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voordijk 31 in Schelluinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.994. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.852.

Verwachte verkoopprijs Voordijk 31
€ 779.994[ € 740.857 – € 818.843 ]
Verkoper houdt over€ 770.164−€ 9.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.744+€ 17.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voordijk 31 in Schelluinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Voordijk 31
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 744.132[ € 706.925 – € 781.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voordijk 31 adviseren wij in een bod van € 779.994, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 744.132 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.852+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.994+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.994+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voordijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 744.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voordijk 31 in Schelluinen bedragen € 3.899 per maand bij een woningwaarde van € 761.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.726
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voordijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte1.180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.852
Verwachte verkoopprijs€ 779.994
Verwachte vraagprijs€ 744.132
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtSchelluinen-Buitengebied-Noordoost→
PlaatsSchelluinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.480 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
G (3%)

Wonen in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voordijk 57, 4209SE Schelluinen
Voordijk 57
1920 · 188 m²
€ 812.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.852 zit Voordijk 31 in het middensegment van Schelluinen-Buitengebied-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voordijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voordijk 31 in Schelluinen.

Wat is Voordijk 31 in Schelluinen waard?
Voordijk 31 in Schelluinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.852 (bandbreedte € 670.430 – € 853.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelluinen-Buitengebied-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voordijk 31 in Schelluinen?
De verwachte vraagprijs van Voordijk 31 in Schelluinen is in oktober 2026 € 744.132 (bandbreedte € 706.925 – € 781.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Voordijk 31 in Schelluinen?
Voor Voordijk 31 adviseren wij een bod van € 779.994 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voordijk 31 in Schelluinen?
De geschatte bruto maandlasten van Voordijk 31 in Schelluinen bedragen € 3.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.726 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voordijk 31 in Schelluinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voordijk 31 in Schelluinen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 55.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voordijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Voordijk 31 ligt rond € 761.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voordijk 31?
Huishoudens in de buurt van Voordijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).