Huiswaardemeter

Woningwaarde Maluslaan 28

4694AB Scherpenisse

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.283
+5,4%
[ € 368.969 – € 469.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.586[ € 392.907 – € 434.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.059[ € 403.908 – € 446.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Maluslaan 28 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.283 (€ 2.369 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,4%
+€ 21.62412 maanden +5,4%
+€ 6.21812 mnd vs. NL +1,6%
Maluslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.283 voor Maluslaan 28 in Scherpenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maluslaan 28 in Scherpenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.059. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.283.

Verwachte verkoopprijs Maluslaan 28
€ 425.059[ € 403.908 – € 446.424 ]
Verkoper houdt over€ 419.133−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.710+€ 10.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maluslaan 28 in Scherpenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Maluslaan 28
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 413.586[ € 392.907 – € 434.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.453 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maluslaan 28 adviseren wij in een bod van € 425.059, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 413.586 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.283+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.059+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.312+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maluslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 413.586 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maluslaan 28 in Scherpenisse bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 419.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maluslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.283
Verwachte verkoopprijs€ 425.059
Verwachte vraagprijs€ 413.586
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtScherpenisse→
PlaatsScherpenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Scherpenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scherpenisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laban Deurloostraat 21e, 4694BP Scherpenisse
Laban Deurloostraat 21e
2014 · 85 m²
€ 243.337
Straatbeeld van Noordstraat 8, 4694CC Scherpenisse
Noordstraat 8
1915 · 56 m²
€ 173.267
Straatbeeld van Platteweg 2, 4694BB Scherpenisse
Platteweg 2
1998 · 130 m²
€ 349.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maluslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.283 duidelijk in het hogere segment van Scherpenisse. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maluslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maluslaan 28 in Scherpenisse.

Wat is Maluslaan 28 in Scherpenisse waard?
Maluslaan 28 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.283 (bandbreedte € 368.969 – € 469.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maluslaan 28 in Scherpenisse?
De verwachte vraagprijs van Maluslaan 28 in Scherpenisse is in oktober 2026 € 413.586 (bandbreedte € 392.907 – € 434.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Maluslaan 28 in Scherpenisse?
Voor Maluslaan 28 adviseren wij een bod van € 425.059 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maluslaan 28 in Scherpenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Maluslaan 28 in Scherpenisse bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maluslaan 28 in Scherpenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maluslaan 28 in Scherpenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maluslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenisse is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Maluslaan 28 ligt rond € 419.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maluslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Maluslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenisse heeft 19% van de woningen zonnepanelen.