Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 12

4694CA Scherpenisse

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.592
+5,4%
[ € 198.521 – € 252.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.380[ € 210.311 – € 232.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.884[ € 218.303 – € 241.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 12 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.592 (€ 1.749 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,4%
+€ 11.63512 maanden +5,4%
+€ 3.34612 mnd vs. NL +1,6%
Bakkerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.592 voor Bakkerstraat 12 in Scherpenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 12 in Scherpenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.884. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.592.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 12
€ 229.884[ € 218.303 – € 241.282 ]
Verkoper houdt over€ 226.105−€ 3.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.632+€ 6.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 12 in Scherpenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.716 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 12
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 221.380[ € 210.311 – € 232.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.716[ € 1.630 – € 1.802 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 229.884, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 221.380 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.592+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.884+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.378+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 221.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 12 in Scherpenisse bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 225.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.103
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.592
Verwachte verkoopprijs€ 229.884
Verwachte vraagprijs€ 221.380
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtScherpenisse→
PlaatsScherpenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Scherpenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scherpenisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laban Deurloostraat 21e, 4694BP Scherpenisse
Laban Deurloostraat 21e
2014 · 85 m²
€ 243.337
Straatbeeld van Noordstraat 8, 4694CC Scherpenisse
Noordstraat 8
1915 · 56 m²
€ 173.267
Straatbeeld van Platteweg 2, 4694BB Scherpenisse
Platteweg 2
1998 · 130 m²
€ 349.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.592 is Bakkerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Scherpenisse. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse.

Wat is Bakkerstraat 12 in Scherpenisse waard?
Bakkerstraat 12 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.592 (bandbreedte € 198.521 – € 252.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse is in oktober 2026 € 221.380 (bandbreedte € 210.311 – € 232.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 12 in Scherpenisse?
Voor Bakkerstraat 12 adviseren wij een bod van € 229.884 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.103 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 12 in Scherpenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenisse is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 12 ligt rond € 225.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenisse heeft 19% van de woningen zonnepanelen.