Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 4

4694CC Scherpenisse

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.961
+5,4%
[ € 222.606 – € 283.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.827[ € 236.386 – € 261.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.163[ € 244.187 – € 269.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 4 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.961 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,4%
+€ 13.04612 maanden +5,4%
+€ 3.75112 mnd vs. NL +1,6%
Noordstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.961 voor Noordstraat 4 in Scherpenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 4 in Scherpenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.163. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.961.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 4
€ 257.163[ € 244.187 – € 269.890 ]
Verkoper houdt over€ 253.084−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.456+€ 7.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 4 in Scherpenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 4
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 248.827[ € 236.386 – € 261.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 4 adviseren wij in een bod van € 257.163, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.827 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.961+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.163+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.021+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 248.827 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 4 in Scherpenisse bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 252.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.961
Verwachte verkoopprijs€ 257.163
Verwachte vraagprijs€ 248.827
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtScherpenisse→
PlaatsScherpenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Scherpenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scherpenisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laban Deurloostraat 21e, 4694BP Scherpenisse
Laban Deurloostraat 21e
2014 · 85 m²
€ 243.337
Straatbeeld van Noordstraat 8, 4694CC Scherpenisse
Noordstraat 8
1915 · 56 m²
€ 173.267
Straatbeeld van Platteweg 2, 4694BB Scherpenisse
Platteweg 2
1998 · 130 m²
€ 349.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 4 in Scherpenisse.

Wat is Noordstraat 4 in Scherpenisse waard?
Noordstraat 4 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.961 (bandbreedte € 222.606 – € 283.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 4 in Scherpenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 4 in Scherpenisse is in oktober 2026 € 248.827 (bandbreedte € 236.386 – € 261.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 4 in Scherpenisse?
Voor Noordstraat 4 adviseren wij een bod van € 257.163 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 4 in Scherpenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 4 in Scherpenisse bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 4 in Scherpenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 4 in Scherpenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenisse is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 4 ligt rond € 252.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenisse heeft 19% van de woningen zonnepanelen.