Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuidamstraat 3

4694CK Scherpenisse

Te koop
166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.785
+4,8%
[ € 423.091 – € 538.479 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.822[ € 464.336 – € 513.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuidamstraat 3 in Scherpenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 480.785 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds juli +0,4%
+€ 21.80912 maanden +4,8%
+€ 5.59812 mnd vs. NL +1,2%
Spuidamstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.785 voor Spuidamstraat 3 in Scherpenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuidamstraat 3 in Scherpenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.822. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 480.785.

Verwachte verkoopprijs Spuidamstraat 3
€ 488.822[ € 464.336 – € 513.214 ]
Verkoper houdt over€ 482.195−€ 6.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.748+€ 11.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.195

Wat is de vraagprijs?

Spuidamstraat 3 in Scherpenisse staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Vraagprijs Spuidamstraat 3
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 413.942[ € 179.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuidamstraat 3 adviseren wij in een bod van € 488.822, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.785+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.822+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.263+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuidamstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuidamstraat 3 in Scherpenisse bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuidamstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.785
Verwachte verkoopprijs€ 488.822
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtScherpenisse→
PlaatsScherpenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Scherpenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scherpenisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laban Deurloostraat 21e, 4694BP Scherpenisse
Laban Deurloostraat 21e
2014 · 85 m²
€ 243.337
Straatbeeld van Noordstraat 8, 4694CC Scherpenisse
Noordstraat 8
1915 · 56 m²
€ 173.267
Straatbeeld van Platteweg 2, 4694BB Scherpenisse
Platteweg 2
1998 · 130 m²
€ 349.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuidamstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.785 duidelijk in het hogere segment van Scherpenisse. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spuidamstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuidamstraat 3 in Scherpenisse.

Wat is Spuidamstraat 3 in Scherpenisse waard?
Spuidamstraat 3 in Scherpenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.785 (bandbreedte € 423.091 – € 538.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenisse.
Wat is de vraagprijs van Spuidamstraat 3 in Scherpenisse?
Spuidamstraat 3 in Scherpenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuidamstraat 3 in Scherpenisse?
Voor Spuidamstraat 3 adviseren wij een bod van € 488.822 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuidamstraat 3 in Scherpenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Spuidamstraat 3 in Scherpenisse bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuidamstraat 3 in Scherpenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuidamstraat 3 in Scherpenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuidamstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenisse is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Spuidamstraat 3 ligt rond € 480.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuidamstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spuidamstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenisse heeft 19% van de woningen zonnepanelen.