Huiswaardemeter

Woningwaarde Weststraat 9

4694CP Scherpenisse

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.204
+5,4%
[ € 228.980 – € 291.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.914[ € 243.118 – € 268.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.566[ € 251.384 – € 277.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Weststraat 9 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.204 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,4%
+€ 13.42012 maanden +5,4%
+€ 3.85912 mnd vs. NL +1,6%
Weststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.204 voor Weststraat 9 in Scherpenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weststraat 9 in Scherpenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.566. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.204.

Verwachte verkoopprijs Weststraat 9
€ 264.566[ € 251.384 – € 277.846 ]
Verkoper houdt over€ 260.406−€ 4.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.007+€ 7.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weststraat 9 in Scherpenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Weststraat 9
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 255.914[ € 243.118 – € 268.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weststraat 9 adviseren wij in een bod van € 264.566, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.914 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.204+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.566+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.794+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 255.914 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weststraat 9 in Scherpenisse bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 260.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.204
Verwachte verkoopprijs€ 264.566
Verwachte vraagprijs€ 255.914
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtScherpenisse→
PlaatsScherpenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Scherpenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scherpenisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laban Deurloostraat 21e, 4694BP Scherpenisse
Laban Deurloostraat 21e
2014 · 85 m²
€ 243.337
Straatbeeld van Noordstraat 8, 4694CC Scherpenisse
Noordstraat 8
1915 · 56 m²
€ 173.267
Straatbeeld van Platteweg 2, 4694BB Scherpenisse
Platteweg 2
1998 · 130 m²
€ 349.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weststraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scherpenisse willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weststraat 9 in Scherpenisse.

Wat is Weststraat 9 in Scherpenisse waard?
Weststraat 9 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.204 (bandbreedte € 228.980 – € 291.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weststraat 9 in Scherpenisse?
De verwachte vraagprijs van Weststraat 9 in Scherpenisse is in oktober 2026 € 255.914 (bandbreedte € 243.118 – € 268.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Weststraat 9 in Scherpenisse?
Voor Weststraat 9 adviseren wij een bod van € 264.566 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weststraat 9 in Scherpenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Weststraat 9 in Scherpenisse bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weststraat 9 in Scherpenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weststraat 9 in Scherpenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenisse is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Weststraat 9 ligt rond € 260.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Weststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenisse heeft 19% van de woningen zonnepanelen.