Huiswaardemeter

Woningwaarde Westkerkseweg 45

4694CX Scherpenisse

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.110
+5,4%
[ € 343.297 – € 436.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.820[ € 364.629 – € 403.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.503[ € 376.662 – € 416.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Westkerkseweg 45 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.110 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,4%
+€ 20.11912 maanden +5,4%
+€ 5.78512 mnd vs. NL +1,6%
Westkerkseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.110 voor Westkerkseweg 45 in Scherpenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westkerkseweg 45 in Scherpenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.503. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.110.

Verwachte verkoopprijs Westkerkseweg 45
€ 396.503[ € 376.662 – € 416.310 ]
Verkoper houdt over€ 390.891−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.583+€ 10.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westkerkseweg 45 in Scherpenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs Westkerkseweg 45
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 383.820[ € 364.629 – € 403.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.447 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westkerkseweg 45 adviseren wij in een bod van € 396.503, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 383.820 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.110+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.503+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.328+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westkerkseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 383.820 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westkerkseweg 45 in Scherpenisse bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 390.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westkerkseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.110
Verwachte verkoopprijs€ 396.503
Verwachte vraagprijs€ 383.820
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtScherpenisse→
PlaatsScherpenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Scherpenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scherpenisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,0 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laban Deurloostraat 21e, 4694BP Scherpenisse
Laban Deurloostraat 21e
2014 · 85 m²
€ 243.337
Straatbeeld van Noordstraat 8, 4694CC Scherpenisse
Noordstraat 8
1915 · 56 m²
€ 173.267
Straatbeeld van Platteweg 2, 4694BB Scherpenisse
Platteweg 2
1998 · 130 m²
€ 349.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westkerkseweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 390.110 duidelijk in het hogere segment van Scherpenisse. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westkerkseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse.

Wat is Westkerkseweg 45 in Scherpenisse waard?
Westkerkseweg 45 in Scherpenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.110 (bandbreedte € 343.297 – € 436.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scherpenisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse?
De verwachte vraagprijs van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse is in oktober 2026 € 383.820 (bandbreedte € 364.629 – € 403.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Westkerkseweg 45 in Scherpenisse?
Voor Westkerkseweg 45 adviseren wij een bod van € 396.503 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westkerkseweg 45 in Scherpenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westkerkseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenisse is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Westkerkseweg 45 ligt rond € 390.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westkerkseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Westkerkseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenisse heeft 19% van de woningen zonnepanelen.