Huiswaardemeter

Woningwaarde De Omloop 9

3925LV Scherpenzeel

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.896
+4,7%
[ € 336.068 – € 427.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.395[ € 352.825 – € 389.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.694[ € 372.936 – € 412.193 ]

Wat is mijn huis waard?

De Omloop 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.896 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,4%
+€ 17.13412 maanden +4,7%
+€ 3.00312 mnd vs. NL +0,8%
De Omloop 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.896 voor De Omloop 9 in Scherpenzeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Omloop 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.694. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.896.

Verwachte verkoopprijs De Omloop 9
€ 392.694[ € 372.936 – € 412.193 ]
Verkoper houdt over€ 387.124−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.698+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Omloop 9 in Scherpenzeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs De Omloop 9
Onder gem. in buurt ScherpenzeelBoven gem.
€ 371.395[ € 352.825 – € 389.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Scherpenzeel
€ 604.434[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Omloop 9 adviseren wij in een bod van € 392.694, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.395 ligt. In de gemeente Scherpenzeel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.896+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.694+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.329+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Omloop 9 zal in bij een vraagprijs van € 371.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Omloop 9 in Scherpenzeel bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 381.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Omloop 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.896
Verwachte verkoopprijs€ 392.694
Verwachte vraagprijs€ 371.395
Verwacht overbod+5,0% (Scherpenzeel)

Locatie

BuurtScherpenzeel→
PlaatsScherpenzeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scherpenzeel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Scherpenzeel

Scherpenzeel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willigen 7, 3925WL Scherpenzeel
Willigen 7
2002 · 120 m²
€ 481.878
Straatbeeld van Kamillelaan 21, 3925RG Scherpenzeel
Kamillelaan 21
1974 · 114 m²
€ 451.842
Straatbeeld van Reebaan 6, 3925VP Scherpenzeel
Reebaan 6
2008 · 120 m²
€ 464.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.896 is De Omloop 9 een van de meer betaalbare woningen in Scherpenzeel. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Omloop 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Omloop 9 in Scherpenzeel.

Wat is De Omloop 9 in Scherpenzeel waard?
De Omloop 9 in Scherpenzeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.896 (bandbreedte € 336.068 – € 427.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Scherpenzeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Omloop 9 in Scherpenzeel?
De verwachte vraagprijs van De Omloop 9 in Scherpenzeel is in oktober 2026 € 371.395 (bandbreedte € 352.825 – € 389.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op De Omloop 9 in Scherpenzeel?
Voor De Omloop 9 adviseren wij een bod van € 392.694 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Scherpenzeel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Omloop 9 in Scherpenzeel?
De geschatte bruto maandlasten van De Omloop 9 in Scherpenzeel bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Omloop 9 in Scherpenzeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Omloop 9 in Scherpenzeel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Omloop 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scherpenzeel is € 428.000. De geschatte marktwaarde van De Omloop 9 ligt rond € 381.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Omloop 9?
Huishoudens in de buurt van De Omloop 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scherpenzeel heeft 17% van de woningen zonnepanelen.