Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedstraat 9

3111BB Schiedam

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.127
+0,5%
[ € 675.952 – € 860.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.023[ € 712.522 – € 787.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.668[ € 746.723 – € 825.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.127 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 316Sinds september +0,0%
+€ 3.78212 maanden +0,5%
€ -25.83012 mnd vs. NL -3,4%
Breedstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.127 voor Breedstraat 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.668. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.127.

Verwachte verkoopprijs Breedstraat 9
€ 786.668[ € 746.723 – € 825.325 ]
Verkoper houdt over€ 776.765−€ 9.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.551+€ 17.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedstraat 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Breedstraat 9
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 750.023[ € 712.522 – € 787.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 510.600[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedstraat 9 adviseren wij in een bod van € 786.668, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 750.023 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.127+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.668+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.001+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedstraat 9 in Schiedam bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 768.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.127
Verwachte verkoopprijs€ 786.668
Verwachte vraagprijs€ 750.023
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvest 61-K02, 3111PE Schiedam
Noordvest 61-K02
1840 · 32 m²
€ 156.049
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.127 duidelijk in het hogere segment van Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breedstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedstraat 9 in Schiedam.

Wat is Breedstraat 9 in Schiedam waard?
Breedstraat 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.127 (bandbreedte € 675.952 – € 860.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedstraat 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Breedstraat 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 750.023 (bandbreedte € 712.522 – € 787.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedstraat 9 in Schiedam?
Voor Breedstraat 9 adviseren wij een bod van € 786.668 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedstraat 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Breedstraat 9 in Schiedam bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedstraat 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedstraat 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Breedstraat 9 ligt rond € 768.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Breedstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).