Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 34

3111BD Schiedam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.835
+0,5%
[ € 271.775 – € 345.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.306[ € 284.341 – € 314.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.668[ € 302.539 – € 334.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 34 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.835 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 127Sinds september +0,0%
+€ 1.52112 maanden +0,5%
€ -10.38512 mnd vs. NL -3,4%
Dam 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.835 voor Dam 34 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 34 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.835.

Verwachte verkoopprijs Dam 34
€ 318.668[ € 302.539 – € 334.384 ]
Verkoper houdt over€ 313.913−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.191+€ 8.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 34 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 34
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 299.306[ € 284.341 – € 314.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 510.600[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 34 adviseren wij in een bod van € 318.668, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.306 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.835+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.668+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.601+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 34 zal in bij een vraagprijs van € 299.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 34 in Schiedam bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 308.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 34

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.835
Verwachte verkoopprijs€ 318.668
Verwachte vraagprijs€ 299.306
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dam 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brandersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dam 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 34 in Schiedam.

Wat is Dam 34 in Schiedam waard?
Dam 34 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.835 (bandbreedte € 271.775 – € 345.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 34 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Dam 34 in Schiedam is in oktober 2026 € 299.306 (bandbreedte € 284.341 – € 314.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 34 in Schiedam?
Voor Dam 34 adviseren wij een bod van € 318.668 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 34 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 34 in Schiedam bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 34 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 34 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Dam 34 ligt rond € 308.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 34?
Huishoudens in de buurt van Dam 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).