Huiswaardemeter

Woningwaarde Walvisstraat 2A

3111BR Schiedam

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1785Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.428
+0,5%
[ € 440.377 – € 560.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.283[ € 461.969 – € 510.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.984[ € 488.763 – € 540.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Walvisstraat 2A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.428 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 206Sinds september +0,0%
+€ 2.46412 maanden +0,5%
€ -16.82812 mnd vs. NL -3,4%
Walvisstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.428 voor Walvisstraat 2A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walvisstraat 2A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.984. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.428.

Verwachte verkoopprijs Walvisstraat 2A
€ 514.984[ € 488.763 – € 540.212 ]
Verkoper houdt over€ 508.069−€ 6.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.434+€ 12.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walvisstraat 2A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Walvisstraat 2A
Onder gem. in buurt WalvisbuurtBoven gem.
€ 486.283[ € 461.969 – € 510.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walvisbuurt
€ 507.500[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walvisstraat 2A adviseren wij in een bod van € 514.984, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.283 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.428+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.984+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.733+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walvisstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 486.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walvisstraat 2A in Schiedam bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 500.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walvisstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1785
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.428
Verwachte verkoopprijs€ 514.984
Verwachte vraagprijs€ 486.283
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (30%)
D (25%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Haven 133A, 3111BH Schiedam
Korte Haven 133A
1850 · 131 m²
€ 552.820
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Straatbeeld van Westvest 64C, 3111BX Schiedam
Westvest 64C
1938 · 69 m²
€ 262.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walvisstraat 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 500.428 duidelijk in het hogere segment van Walvisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Walvisstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walvisstraat 2A in Schiedam.

Wat is Walvisstraat 2A in Schiedam waard?
Walvisstraat 2A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.428 (bandbreedte € 440.377 – € 560.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walvisstraat 2A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Walvisstraat 2A in Schiedam is in oktober 2026 € 486.283 (bandbreedte € 461.969 – € 510.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Walvisstraat 2A in Schiedam?
Voor Walvisstraat 2A adviseren wij een bod van € 514.984 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walvisstraat 2A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Walvisstraat 2A in Schiedam bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walvisstraat 2A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walvisstraat 2A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walvisstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Walvisstraat 2A ligt rond € 500.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walvisstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Walvisstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).