Huiswaardemeter

Woningwaarde Walvisstraat 2D

3111BR Schiedam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1785Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.818
+0,5%
[ € 346.560 – € 441.076 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 381.648[ € 362.566 – € 400.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.376[ € 385.770 – € 426.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Walvisstraat 2D in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.818 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 162Sinds september +0,0%
+€ 1.93912 maanden +0,5%
€ -13.24312 mnd vs. NL -3,4%
Walvisstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.818 voor Walvisstraat 2D in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walvisstraat 2D in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.376. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.818.

Verwachte verkoopprijs Walvisstraat 2D
€ 406.376[ € 385.770 – € 426.377 ]
Verkoper houdt over€ 400.656−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.654+€ 10.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.656

Wat is de vraagprijs?

Walvisstraat 2D in Schiedam staat in te koop voor € 381.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Vraagprijs Walvisstraat 2D
Onder gem. in buurt WalvisbuurtBoven gem.
€ 381.648[ € 362.566 – € 400.730 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Walvisbuurt
€ 530.000[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walvisstraat 2D adviseren wij in een bod van € 406.376, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 381.648 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.818+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.376+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.695+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walvisstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 381.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walvisstraat 2D in Schiedam bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 393.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walvisstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1785
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.818
Verwachte verkoopprijs€ 406.376
Vraagprijs€ 381.648
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtWalvisbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Walvisbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (30%)
D (25%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Walvisbuurt

Walvisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Haven 133A, 3111BH Schiedam
Korte Haven 133A
1850 · 131 m²
€ 552.820
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Straatbeeld van Westvest 64C, 3111BX Schiedam
Westvest 64C
1938 · 69 m²
€ 262.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.818 zit Walvisstraat 2D in het middensegment van Walvisbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walvisstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walvisstraat 2D in Schiedam.

Wat is Walvisstraat 2D in Schiedam waard?
Walvisstraat 2D in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.818 (bandbreedte € 346.560 – € 441.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Walvisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Walvisstraat 2D in Schiedam?
Walvisstraat 2D in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 381.648. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Walvisstraat 2D in Schiedam?
Voor Walvisstraat 2D adviseren wij een bod van € 406.376 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walvisstraat 2D in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Walvisstraat 2D in Schiedam bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walvisstraat 2D in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walvisstraat 2D in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walvisstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Walvisbuurt is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Walvisstraat 2D ligt rond € 393.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walvisstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Walvisstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).