Huiswaardemeter

Woningwaarde St Janshof 2

3111KD Schiedam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.485
+0,5%
[ € 329.547 – € 419.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.965[ € 344.817 – € 381.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.370[ € 366.540 – € 405.123 ]

Wat is mijn huis waard?

St Janshof 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.485 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 154Sinds september +0,0%
+€ 1.84412 maanden +0,5%
€ -12.59312 mnd vs. NL -3,4%
St Janshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.485 voor St Janshof 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Janshof 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.370. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.485.

Verwachte verkoopprijs St Janshof 2
€ 386.370[ € 366.540 – € 405.123 ]
Verkoper houdt over€ 380.870−€ 5.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.247+€ 9.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Janshof 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs St Janshof 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 362.965[ € 344.817 – € 381.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Janshof 2 adviseren wij in een bod van € 386.370, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.965 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.485+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.370+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.689+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Janshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 362.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Janshof 2 in Schiedam bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 374.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Janshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.485
Verwachte verkoopprijs€ 386.370
Verwachte vraagprijs€ 362.965
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Westvest 113, 3111BT Schiedam
Westvest 113
1979 · 102 m²
€ 437.477
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.485 ligt St Janshof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over St Janshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Janshof 2 in Schiedam.

Wat is St Janshof 2 in Schiedam waard?
St Janshof 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.485 (bandbreedte € 329.547 – € 419.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Janshof 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van St Janshof 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 362.965 (bandbreedte € 344.817 – € 381.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op St Janshof 2 in Schiedam?
Voor St Janshof 2 adviseren wij een bod van € 386.370 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Janshof 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van St Janshof 2 in Schiedam bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Janshof 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Janshof 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Janshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van St Janshof 2 ligt rond € 374.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Janshof 2?
Huishoudens in de buurt van St Janshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).