Huiswaardemeter

Woningwaarde Grofbaan 105

3111KG Schiedam

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.124
+0,5%
[ € 249.149 – € 317.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.445[ € 260.723 – € 288.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.078[ € 277.149 – € 306.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Grofbaan 105 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.124 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 116Sinds september +0,0%
+€ 1.39412 maanden +0,5%
€ -9.52112 mnd vs. NL -3,4%
Grofbaan 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.124 voor Grofbaan 105 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grofbaan 105 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.078. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.124.

Verwachte verkoopprijs Grofbaan 105
€ 292.078[ € 277.149 – € 306.322 ]
Verkoper houdt over€ 287.615−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.070+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grofbaan 105 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Grofbaan 105
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 274.445[ € 260.723 – € 288.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grofbaan 105 adviseren wij in een bod van € 292.078, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.445 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.124+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.078+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.682+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grofbaan 105 zal in bij een vraagprijs van € 274.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grofbaan 105 in Schiedam bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 283.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grofbaan 105

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.124
Verwachte verkoopprijs€ 292.078
Verwachte vraagprijs€ 274.445
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Straatbeeld van Westvest 113, 3111BT Schiedam
Westvest 113
1979 · 102 m²
€ 437.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grofbaan 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grofbaan 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grofbaan 105 in Schiedam.

Wat is Grofbaan 105 in Schiedam waard?
Grofbaan 105 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.124 (bandbreedte € 249.149 – € 317.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grofbaan 105 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Grofbaan 105 in Schiedam is in oktober 2026 € 274.445 (bandbreedte € 260.723 – € 288.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Grofbaan 105 in Schiedam?
Voor Grofbaan 105 adviseren wij een bod van € 292.078 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grofbaan 105 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Grofbaan 105 in Schiedam bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grofbaan 105 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grofbaan 105 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grofbaan 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Grofbaan 105 ligt rond € 283.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grofbaan 105?
Huishoudens in de buurt van Grofbaan 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).