Huiswaardemeter

Woningwaarde Grofbaan 2

3111KG Schiedam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.677
+0,5%
[ € 305.076 – € 388.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.066[ € 319.263 – € 352.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.623[ € 339.377 – € 375.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Grofbaan 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.677 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 143Sinds september +0,0%
+€ 1.70712 maanden +0,5%
€ -11.65812 mnd vs. NL -3,4%
Grofbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.677 voor Grofbaan 2 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grofbaan 2 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.623. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.677.

Verwachte verkoopprijs Grofbaan 2
€ 357.623[ € 339.377 – € 375.100 ]
Verkoper houdt over€ 352.439−€ 5.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.925+€ 9.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grofbaan 2 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Grofbaan 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 336.066[ € 319.263 – € 352.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grofbaan 2 adviseren wij in een bod van € 357.623, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.066 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.677+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.623+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.504+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grofbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 336.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grofbaan 2 in Schiedam bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 346.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grofbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.677
Verwachte verkoopprijs€ 357.623
Verwachte vraagprijs€ 336.066
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.677 zit Grofbaan 2 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grofbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grofbaan 2 in Schiedam.

Wat is Grofbaan 2 in Schiedam waard?
Grofbaan 2 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.677 (bandbreedte € 305.076 – € 388.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grofbaan 2 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Grofbaan 2 in Schiedam is in oktober 2026 € 336.066 (bandbreedte € 319.263 – € 352.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Grofbaan 2 in Schiedam?
Voor Grofbaan 2 adviseren wij een bod van € 357.623 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grofbaan 2 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Grofbaan 2 in Schiedam bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grofbaan 2 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grofbaan 2 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grofbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Grofbaan 2 ligt rond € 346.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grofbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Grofbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).