Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Buurt 4

3111KJ Schiedam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.422
+0,5%
[ € 230.931 – € 293.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.199[ € 241.489 – € 266.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.911[ € 257.186 – € 284.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Buurt 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.422 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 108Sinds september +0,0%
+€ 1.29212 maanden +0,5%
€ -8.82412 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Buurt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.422 voor Nieuwe Buurt 4 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Buurt 4 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.911. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.422.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Buurt 4
€ 270.911[ € 257.186 – € 284.258 ]
Verkoper houdt over€ 266.681−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.479+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Buurt 4 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Buurt 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 254.199[ € 241.489 – € 266.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Buurt 4 adviseren wij in een bod van € 270.911, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.199 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.422+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.911+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.457+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Buurt 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Buurt 4 in Schiedam bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 262.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.283
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Buurt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.422
Verwachte verkoopprijs€ 270.911
Verwachte vraagprijs€ 254.199
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Straatbeeld van Westvest 113, 3111BT Schiedam
Westvest 113
1979 · 102 m²
€ 437.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.422 is Nieuwe Buurt 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Buurt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam.

Wat is Nieuwe Buurt 4 in Schiedam waard?
Nieuwe Buurt 4 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.422 (bandbreedte € 230.931 – € 293.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam is in oktober 2026 € 254.199 (bandbreedte € 241.489 – € 266.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Buurt 4 in Schiedam?
Voor Nieuwe Buurt 4 adviseren wij een bod van € 270.911 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.283 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Buurt 4 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Buurt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Buurt 4 ligt rond € 262.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Buurt 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Buurt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).