Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 25

3111KM Schiedam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.182
+0,5%
[ € 294.080 – € 374.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.545[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 25 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.182 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 137Sinds september +0,0%
+€ 1.64512 maanden +0,5%
€ -11.23812 mnd vs. NL -3,4%
Baanstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.182 voor Baanstraat 25 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 25 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.545. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.182.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 25
€ 344.545[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 339.505−€ 5.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.586+€ 9.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 25 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 25
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 25 adviseren wij in een bod van € 344.545, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.182+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.545+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.772+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 25 in Schiedam bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 334.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.182
Verwachte verkoopprijs€ 344.545
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.182 zit Baanstraat 25 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 25 in Schiedam.

Wat is Baanstraat 25 in Schiedam waard?
Baanstraat 25 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.182 (bandbreedte € 294.080 – € 374.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 25 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 25 in Schiedam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 25 in Schiedam?
Voor Baanstraat 25 adviseren wij een bod van € 344.545 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 25 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 25 in Schiedam bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 25 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 25 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 25 ligt rond € 334.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).