Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 3

3111KM Schiedam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.824
+0,5%
[ € 287.605 – € 366.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.863[ € 301.020 – € 332.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.099[ € 319.984 – € 353.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.824 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 134Sinds september +0,0%
+€ 1.60912 maanden +0,5%
€ -10.99012 mnd vs. NL -3,4%
Baanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.824 voor Baanstraat 3 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 3 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.099. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.824.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 3
€ 337.099[ € 319.984 – € 353.666 ]
Verkoper houdt over€ 332.141−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.991+€ 8.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 3 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 3
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 316.863[ € 301.020 – € 332.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 504.333[ € 275.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 337.099, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.863 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.824+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.099+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.954+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 316.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 3 in Schiedam bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 326.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.824
Verwachte verkoopprijs€ 337.099
Verwachte vraagprijs€ 316.863
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baanstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 3 in Schiedam.

Wat is Baanstraat 3 in Schiedam waard?
Baanstraat 3 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.824 (bandbreedte € 287.605 – € 366.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 3 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 3 in Schiedam is in oktober 2026 € 316.863 (bandbreedte € 301.020 – € 332.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 3 in Schiedam?
Voor Baanstraat 3 adviseren wij een bod van € 337.099 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 3 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 3 in Schiedam bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 3 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 3 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 3 ligt rond € 326.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).