Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Sluisstraat 1

3111PJ Schiedam

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.566
+0,5%
[ € 379.778 – € 483.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.342[ € 398.375 – € 440.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.146[ € 421.481 – € 465.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.566 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 177Sinds september +0,0%
+€ 2.12512 maanden +0,5%
€ -14.51212 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Sluisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.566 voor Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.146. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.566.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Sluisstraat 1
€ 444.146[ € 421.481 – € 465.847 ]
Verkoper houdt over€ 438.010−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.179+€ 11.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Sluisstraat 1
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 419.342[ € 398.375 – € 440.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Sluisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 444.146, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.342 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.566+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.146+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.353+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Sluisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 419.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 431.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Sluisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.566
Verwachte verkoopprijs€ 444.146
Verwachte vraagprijs€ 419.342
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.566 ligt Nieuwe Sluisstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Sluisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam.

Wat is Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam waard?
Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.566 (bandbreedte € 379.778 – € 483.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam is in oktober 2026 € 419.342 (bandbreedte € 398.375 – € 440.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam?
Voor Nieuwe Sluisstraat 1 adviseren wij een bod van € 444.146 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 1 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Sluisstraat 1 ligt rond € 431.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Sluisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).