Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Sluisstraat 7

3111PJ Schiedam

Te koop
159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.485
+0,5%
[ € 716.747 – € 912.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.963[ € 791.456 – € 874.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.485 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 335Sinds september +0,0%
+€ 4.01012 maanden +0,5%
€ -27.38912 mnd vs. NL -3,4%
Nieuwe Sluisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.485 voor Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.963. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 814.485.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Sluisstraat 7
€ 833.963[ € 791.456 – € 874.768 ]
Verkoper houdt over€ 823.539−€ 10.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.792+€ 18.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.539

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam staat in te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Vraagprijs Nieuwe Sluisstraat 7
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Sluisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 833.963, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.485+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.963+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.661+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Sluisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam bedragen € 4.130 per maand bij een woningwaarde van € 814.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.983
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Sluisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.485
Verwachte verkoopprijs€ 833.963
Vraagprijs€ 798.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvest 61-K02, 3111PE Schiedam
Noordvest 61-K02
1840 · 32 m²
€ 156.049
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Sluisstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.485 duidelijk in het hogere segment van Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Sluisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam.

Wat is Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam waard?
Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.485 (bandbreedte € 716.747 – € 912.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam?
Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam staat in oktober 2026 te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam?
Voor Nieuwe Sluisstraat 7 adviseren wij een bod van € 833.963 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam bedragen € 4.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.983 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Sluisstraat 7 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 4.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Sluisstraat 7 ligt rond € 814.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Sluisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Sluisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).