Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Sluis 3A

3111PK Schiedam

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1906Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.744
+0,5%
[ € 269.055 – € 342.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.289[ € 281.475 – € 311.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.501[ € 299.489 – € 331.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Sluis 3A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.744 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 126Sinds september +0,0%
+€ 1.50512 maanden +0,5%
€ -10.28212 mnd vs. NL -3,4%
Oude Sluis 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.744 voor Oude Sluis 3A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Sluis 3A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.501. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.744.

Verwachte verkoopprijs Oude Sluis 3A
€ 315.501[ € 299.489 – € 331.014 ]
Verkoper houdt over€ 310.780−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.961+€ 8.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Sluis 3A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Sluis 3A
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 296.289[ € 281.475 – € 311.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Sluis 3A adviseren wij in een bod van € 315.501, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.289 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.744+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.501+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.276+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Sluis 3A zal in bij een vraagprijs van € 296.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Sluis 3A in Schiedam bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Sluis 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte8 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.744
Verwachte verkoopprijs€ 315.501
Verwachte vraagprijs€ 296.289
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Sluis 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brandersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Sluis 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Sluis 3A in Schiedam.

Wat is Oude Sluis 3A in Schiedam waard?
Oude Sluis 3A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.744 (bandbreedte € 269.055 – € 342.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Sluis 3A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Oude Sluis 3A in Schiedam is in oktober 2026 € 296.289 (bandbreedte € 281.475 – € 311.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Sluis 3A in Schiedam?
Voor Oude Sluis 3A adviseren wij een bod van € 315.501 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Sluis 3A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Sluis 3A in Schiedam bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Sluis 3A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Sluis 3A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Sluis 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Oude Sluis 3A ligt rond € 305.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Sluis 3A?
Huishoudens in de buurt van Oude Sluis 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).