Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Sluis 5B

3111PK Schiedam

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.040
+0,5%
[ € 343.235 – € 436.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.161[ € 359.253 – € 397.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.292[ € 381.886 – € 422.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Sluis 5B in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.040 (€ 4.643 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 160Sinds september +0,0%
+€ 1.92012 maanden +0,5%
€ -13.11612 mnd vs. NL -3,4%
Oude Sluis 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.040 voor Oude Sluis 5B in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Sluis 5B in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.292. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.040.

Verwachte verkoopprijs Oude Sluis 5B
€ 402.292[ € 381.886 – € 422.084 ]
Verkoper houdt over€ 396.617−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.488+€ 10.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Sluis 5B in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Sluis 5B
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 378.161[ € 359.253 – € 397.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Sluis 5B adviseren wij in een bod van € 402.292, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.161 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.040+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.292+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.407+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Sluis 5B zal in bij een vraagprijs van € 378.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Sluis 5B in Schiedam bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 390.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Sluis 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.040
Verwachte verkoopprijs€ 402.292
Verwachte vraagprijs€ 378.161
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 150A, 3111HN Schiedam
Hoogstraat 150A
1906 · 58 m²
€ 257.609
Straatbeeld van Boterstraat 6B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 6B
1906 · 117 m²
€ 351.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.040 ligt Oude Sluis 5B een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Sluis 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Sluis 5B in Schiedam.

Wat is Oude Sluis 5B in Schiedam waard?
Oude Sluis 5B in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.040 (bandbreedte € 343.235 – € 436.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Sluis 5B in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Oude Sluis 5B in Schiedam is in oktober 2026 € 378.161 (bandbreedte € 359.253 – € 397.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Sluis 5B in Schiedam?
Voor Oude Sluis 5B adviseren wij een bod van € 402.292 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Sluis 5B in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Sluis 5B in Schiedam bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Sluis 5B in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Sluis 5B in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Sluis 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Oude Sluis 5B ligt rond € 390.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Sluis 5B?
Huishoudens in de buurt van Oude Sluis 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).