Huiswaardemeter

Woningwaarde Vellevest 12

3111PR Schiedam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.916
+0,5%
[ € 368.646 – € 469.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.046[ € 386.694 – € 427.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.133[ € 409.122 – € 452.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Vellevest 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.916 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 172Sinds september +0,0%
+€ 2.06312 maanden +0,5%
€ -14.08612 mnd vs. NL -3,4%
Vellevest 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.916 voor Vellevest 12 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vellevest 12 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.133. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.916.

Verwachte verkoopprijs Vellevest 12
€ 431.133[ € 409.122 – € 452.187 ]
Verkoper houdt over€ 425.141−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.906+€ 10.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vellevest 12 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Vellevest 12
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 407.046[ € 386.694 – € 427.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vellevest 12 adviseren wij in een bod van € 431.133, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.046 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.916+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.133+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.690+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vellevest 12 zal in bij een vraagprijs van € 407.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vellevest 12 in Schiedam bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 418.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vellevest 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.916
Verwachte verkoopprijs€ 431.133
Verwachte vraagprijs€ 407.046
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Straatbeeld van Boterstraat 42B, 3111NC Schiedam
Boterstraat 42B
1985 · 103 m²
€ 506.880
Straatbeeld van Westvest 23, 3111BT Schiedam
Westvest 23
1979 · 100 m²
€ 404.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.916 ligt Vellevest 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vellevest 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vellevest 12 in Schiedam.

Wat is Vellevest 12 in Schiedam waard?
Vellevest 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.916 (bandbreedte € 368.646 – € 469.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vellevest 12 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Vellevest 12 in Schiedam is in oktober 2026 € 407.046 (bandbreedte € 386.694 – € 427.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Vellevest 12 in Schiedam?
Voor Vellevest 12 adviseren wij een bod van € 431.133 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vellevest 12 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Vellevest 12 in Schiedam bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vellevest 12 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vellevest 12 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 2.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vellevest 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Vellevest 12 ligt rond € 418.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vellevest 12?
Huishoudens in de buurt van Vellevest 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).