Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Teerstoof 44

3111PV Schiedam

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.218
+0,5%
[ € 154.192 – € 196.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.377[ € 160.908 – € 177.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.261[ € 172.011 – € 190.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Teerstoof 44 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.218 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 72Sinds september +0,0%
+€ 86312 maanden +0,5%
€ -5.89212 mnd vs. NL -3,4%
Achter de Teerstoof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.218 voor Achter de Teerstoof 44 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Teerstoof 44 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.261. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 175.218.

Verwachte verkoopprijs Achter de Teerstoof 44
€ 181.261[ € 172.011 – € 190.117 ]
Verkoper houdt over€ 178.017−€ 3.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.036+€ 5.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Teerstoof 44 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Teerstoof 44
Onder gem. in buurt BrandersbuurtBoven gem.
€ 169.377[ € 160.908 – € 177.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brandersbuurt
€ 517.167[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Teerstoof 44 adviseren wij in een bod van € 181.261, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 169.377 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.218+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.261+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.324+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Teerstoof 44 zal in bij een vraagprijs van € 169.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Teerstoof 44 in Schiedam bedragen € 935 per maand bij een woningwaarde van € 175.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 857
OZB€ 11
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 935
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Teerstoof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.218
Verwachte verkoopprijs€ 181.261
Verwachte vraagprijs€ 169.377
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBrandersbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brandersbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (12%)
D (17%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brandersbuurt

Brandersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordvest 61-K02, 3111PE Schiedam
Noordvest 61-K02
1840 · 32 m²
€ 156.049
Straatbeeld van Vijgensteeg 9, 3111PT Schiedam
Vijgensteeg 9
2001 · 77 m²
€ 331.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.218 is Achter de Teerstoof 44 een van de meer betaalbare woningen in Brandersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Teerstoof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam.

Wat is Achter de Teerstoof 44 in Schiedam waard?
Achter de Teerstoof 44 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.218 (bandbreedte € 154.192 – € 196.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brandersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam is in oktober 2026 € 169.377 (bandbreedte € 160.908 – € 177.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Teerstoof 44 in Schiedam?
Voor Achter de Teerstoof 44 adviseren wij een bod van € 181.261 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam bedragen € 935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 857 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Teerstoof 44 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Teerstoof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brandersbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Teerstoof 44 ligt rond € 175.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Teerstoof 44?
Huishoudens in de buurt van Achter de Teerstoof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).