Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotterdamsedijk 26A

3112BC Schiedam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.881
+0,5%
[ € 270.935 – € 344.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.283[ € 302.955 – € 334.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotterdamsedijk 26A in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.881 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 127Sinds september +0,0%
+€ 1.51612 maanden +0,5%
€ -10.35312 mnd vs. NL -3,4%
Rotterdamsedijk 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.881 voor Rotterdamsedijk 26A in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotterdamsedijk 26A in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.283. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 307.881.

Verwachte verkoopprijs Rotterdamsedijk 26A
€ 317.283[ € 302.955 – € 334.845 ]
Verkoper houdt over€ 312.543−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.779+€ 8.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotterdamsedijk 26A in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Rotterdamsedijk 26A
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotterdamsedijk 26A adviseren wij in een bod van € 317.283, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.881+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.283+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.147+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotterdamsedijk 26A zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotterdamsedijk 26A in Schiedam bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 307.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotterdamsedijk 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.881
Verwachte verkoopprijs€ 317.283
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtBoylebuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boylebuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (36%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Boylebuurt

Boylebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 's-Gravesandestraat 47B, 3112JL Schiedam
Van 's-Gravesandestraat 47B
1933 · 92 m²
€ 335.038
Straatbeeld van Boylestraat 3B, 3112XA Schiedam
Boylestraat 3B
1933 · 95 m²
€ 297.310
Straatbeeld van Van 't Hoffplein 7A, 3112JR Schiedam
Van 't Hoffplein 7A
1933 · 57 m²
€ 210.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.881 ligt Rotterdamsedijk 26A een stuk boven het buurtgemiddelde in Boylebuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rotterdamsedijk 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam.

Wat is Rotterdamsedijk 26A in Schiedam waard?
Rotterdamsedijk 26A in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.881 (bandbreedte € 270.935 – € 344.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boylebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotterdamsedijk 26A in Schiedam?
Voor Rotterdamsedijk 26A adviseren wij een bod van € 317.283 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotterdamsedijk 26A in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotterdamsedijk 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boylebuurt is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Rotterdamsedijk 26A ligt rond € 307.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotterdamsedijk 26A?
Huishoudens in de buurt van Rotterdamsedijk 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boylebuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.