Huiswaardemeter

Woningwaarde Land van Ris 12

3112DT Schiedam

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.121
+0,5%
[ € 219.226 – € 279.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.871[ € 228.827 – € 252.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.653[ € 244.616 – € 270.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Land van Ris 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.121 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 102Sinds september +0,0%
+€ 1.22712 maanden +0,5%
€ -8.37712 mnd vs. NL -3,4%
Land van Ris 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.121 voor Land van Ris 12 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Land van Ris 12 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.653. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 249.121.

Verwachte verkoopprijs Land van Ris 12
€ 257.653[ € 244.616 – € 270.366 ]
Verkoper houdt over€ 253.569−€ 4.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.956+€ 7.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Land van Ris 12 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Land van Ris 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 240.871[ € 228.827 – € 252.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.878 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 318.009[ € 200.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Land van Ris 12 adviseren wij in een bod van € 257.653, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.871 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.121+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.653+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.536+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Land van Ris 12 zal in bij een vraagprijs van € 240.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Land van Ris 12 in Schiedam bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 249.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.218
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Land van Ris 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.121
Verwachte verkoopprijs€ 257.653
Verwachte vraagprijs€ 240.871
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (19%)
C (41%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconiweg 44, 3112EP Schiedam
Marconiweg 44
1996 · 71 m²
€ 280.237
Straatbeeld van Archimedesplein 40, 3112DV Schiedam
Archimedesplein 40
1989 · 84 m²
€ 289.601
Straatbeeld van Reaumurstraat 7, 3112VN Schiedam
Reaumurstraat 7
1988 · 65 m²
€ 246.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Land van Ris 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Land van Ris 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Land van Ris 12 in Schiedam.

Wat is Land van Ris 12 in Schiedam waard?
Land van Ris 12 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.121 (bandbreedte € 219.226 – € 279.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Land van Ris 12 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Land van Ris 12 in Schiedam is in oktober 2026 € 240.871 (bandbreedte € 228.827 – € 252.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Land van Ris 12 in Schiedam?
Voor Land van Ris 12 adviseren wij een bod van € 257.653 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Land van Ris 12 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Land van Ris 12 in Schiedam bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.218 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Land van Ris 12 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Land van Ris 12 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Land van Ris 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Land van Ris 12 ligt rond € 249.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Land van Ris 12?
Huishoudens in de buurt van Land van Ris 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.